Hoogmeer 20336605 CA WijchenHoogmeer

INSTAPKLARE, VERDUURZAAMDE GEZINSWONING MET RUIME ACHTERTUIN IN WIJCHEN Volledig instapklare tussenwoning in een fijne woonomgeving in Wijchen! Deze moderne woning beschikt over energielabel A en is verduurzaamd met 9 zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van HR-glas en op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming. Gelegen in Wijchen-Zuid, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Berendonck, combineert deze woning rust, ruimte en een centrale ligging. Een ideale plek voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. WOONKAMER EN KEUKEN Je komt de woning binnen via een ruime entree. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en de groepverdeling voor de vloerverwarming, met daarnaast voldoende ruimte voor een garderobe. Aan de linkerzijde vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar de keuken en het leefgedeelte in open verbinding staan. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin. Deze is ruim opgezet en voorzien van veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een vaatwasser, een grote inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer. Aangrenzend is er plek voor een eettafel met vier stoelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Tevens is er plek voor een werkplek of bureau. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, inloopkast of werkkamer. Daarnaast ligt een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, een ruime douchecabine, een toilet en mechanische ventilatie. Door het schuine dak aan de voorzijde zijn zowel de slaapkamer als de badkamer uitgerust met een groot dakraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping betreft een open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Aan de voorzijde heeft het dak een steilere hellingshoek, terwijl de achterzijde een flauwere helling heeft. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen en de ruimte op te delen in twee extra slaapkamers aan de achterzijde en een ruime waskamer aan de voorzijde. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich aan de voorzijde. In de hoek van de zolder vind je de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. In de ochtend geniet je van zon achter in de tuin en gedurende de dag draait deze rondom de tuin, waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. De tuin is extra diep doordat de schutting naar achteren is geplaatst, wat zorgt voor veel gebruiksruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen, en er is een vrije achterom aanwezig. Direct aan de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. Daarnaast is er een praktische buitenkraan aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin of andere klusjes. Achterin de tuin is er nog extra plek voor een tweede zitje. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor groen, bestrating of een combinatie daarvan. OMGEVING De woning is gelegen in Wijchen-Zuid, een rustige en kindvriendelijke wijk in Wijchen met een prettige woonomgeving en een goede mix van gezinnen en starters. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en sportclubs. Het centrum van Wijchen met een uitgebreid winkelaanbod ligt op circa 15 tot 20 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Daarnaast ben je met de auto binnen ongeveer 20 minuten in het centrum van Nijmegen. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen richting de snelweg. Voor ontspanning en recreatie zit je hier uitstekend. Op loopafstand van de woning bevinden zich de Wijchense meren, waar je binnen één minuut al staat. Een heerlijke plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Op korte afstand liggen recreatiegebieden zoals de Berendonck en de Loonse Waard. Daarnaast fiets je binnen 20 minuten naar de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar je kunt genieten van natuur, rust en recreatiemogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare tussenwoning - Energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen - Volledig voorzien van HR-glas - Vloerverwarming op de begane grond - Drie ruime slaapkamers en royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Diepe achtertuin op het noordwesten met veel zon - Gelegen nabij natuur, recreatie en voorzieningen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!