Saltshof 12406604 ED WijchenSaltshof

Zoekt u een verzorgde, volledig instapklare en royale VRIJSTAANDE WONING met garage, carport en mooie groene tuin met overkapping, dan moet je deze woning zeker gaan bezichtigen. De woning ligt op een mooi perceel van 443 m² en heeft maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak, een kantoor-/hobbyruimte op de begane grond, 5 slaapkamers en een garage van ca. 15 m². Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, royale en moderne woonkeuken, praktische bijkeuken en kantoor-/hobbyruimte. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers, moderne badkamer en ruime bergruimte (boven de garage). Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. In de achtertuin heeft u een groene en sfeervolle tuin met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten. Tevens staat hier een mooie overkapping en een houten berging. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden (incl. laadpaal) met 2 auto’s. Daarnaast zijn 27 zonnepanelen aanwezig. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning. Locatie De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 187 m² (excl. ca. 14 m² bergruimte boven de garage) - Garage: ca. 15 m²; - Carport ca. 15 m²; - Berging: ca. 12 m²; - Perceeloppervlak: ca. 443 m²; - Bouwjaar: ca. 1994; - Energielabel: A (geldig tot 19-10-2030); - Aanvaarding: in overleg; Indeling: Begane grond: We komen via de zijkant van de woning binnen in de hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), alarminstallatie, toiletruimte met wandcloset en fontein, ruimte voor de jassen onder de open trap en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer heeft een massief eiken parketvloer, openhaakastenwand met ruimte om de televisie in te plaatsen, spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte plafond. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde en heeft een grote pui met toegang naar de achtertuin, wat zorgt voor veel licht inval en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkeuken heeft vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, veel kastruimte/lades, granieten aanrechtblad, apothekerskast en deur naar de bijkeuken. De keuken (Siematic) is in hoekopstelling met extra kastenblok en diverse inbouwapparatuur , o.a. inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser (2024), afzuigkap, oven met stoomoven functie, combioven/magnetron, grote koelkast, Quooker (2026) en inbouw- koffiezetapparaat(Miele) met vaste wateraansluiting. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en voor Amerikaanse koelkast/diepvries met vaste wateraansluiting, wasbak met koud en warmwater en een deur naar de achtertuin, garage en de kantoor-/hobbyruimte. De kantoor-/hobbyruimte is voorzien van planken vloer, strak gestuukte wanden, spuitwerk plafond, kastenwand, meubel met wasbak met koud en warm water en deur naar de achtertuin. Deze prachtige ruimte is multifunctioneel voor bijv. een praktijk aan huis, werkplek, hobbyruimte etc… Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, bergruimte, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer of vloerbedekking, spuitwerkplafonds, stukwerk wandafwerking of behang en hardhouten draaikiepramen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een rolluik en de master bedroom heeft tevens een deur naar het balkon met zicht op de achtertuin. De royale en praktische bergruimte (ca. 14 m²) boven de garage heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen (27 stuks). De prachtige badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, spotjes, vaste kast en is geheel betegeld. Tweede verdieping: Overloop met ruimte voor bijv. het plaatsen van kasten en toegang tot de 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers hebben hardhouten draaikiepramen en knieschotten voor extra bergruimte, daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een dakvenster, wastafel met koud en warmwater en toegang via luik naar de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifkastenwand. Garage: De inpandige garage heeft een oppervlakte van ca. 15 m² met tegelvloer, grote kastenwand, verwarming en garagedeur met loopdeur naar de oprit/carport; Tuin: De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. De achtertuin heeft een groot terras met daarboven een zonnescherm, een heerlijke overkapping met elektra en warmtelamp, royale houten berging met elektra, grote vijver met bruggetje, buitenkraan, elektrapunten, tuinverlichting en achterom via beide kanten met stalen poorten maken de achtertuin een fijne plek om te genieten. Op de eigen oprit met carport kun je met 2 auto’s parkeren. In de carport bevindt zich tevens het oplaadpunt voor de auto. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met garage en carport; - Moderne en nette keuken en badkamer; - 5 slaapkamers; - Kantoor/hobbyruimte op de begane grond; - Heerlijke groene tuin met overkapping, houten berging en veel vrijheid en privacy; - Parkeren op eigen terrein; - Alarminstallatie; - 27 Zonnepanelen aanwezig;