Saltshof 30486604 GL WijchenSaltshof

Ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken, balkon en diepe tuin. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Aan de Saltshof 3048 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, praktische bijkeuken en een verrassend brede en diepe achtertuin. Binnen vind je een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en aan de achterzijde een nette keuken met inbouwapparatuur. In de huidige situatie heeft de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Er zijn mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping zal tijdens een bezichtiging positief verrassen: deze nog in te delen ruimte met een hoogte van 3,86 m biedt vele mogelijkheden, zoals een praktische hobby- en/of werkruimte of een ruime master bedroom. De voortuin is een combinatie van groen en parkeren: er is royaal plaats om op de eigen oprit te parkeren. De achtertuin mag een groene oase genoemd worden, met prachtige volwassen bomen en planten, een grasveld, twee terrassen en een gezellig zithoekje voor de avondzon. Het is goed aangelegd en onderhouden. Dit maakt wonen hier zó fijn: - Aangebouwde garage en bijkeuken/berging, ideaal als was- en voorraadruimte. - Diepe, brede, groene achtertuin met veel privacy en de hele dag een zonnig plekje. - De gehele achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en weinig verkeer. - De mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft rondom grote raampartijen en is een heerlijke plek voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Via de schuifpui in de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Tussen huis en garage ligt een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en veel schapruimte. Via de bijkeuken bereik je snel de zeer nette garage. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers. De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. De kamer is op te delen in twee slaapkamers. Zo wordt op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik geweest als kastenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog alle mogelijkheden, waaronder het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Verwarming is hier al aanwezig in de vorm van een radiator. De cv-ketel (Nefit Topline 2012) bevindt zich eveneens in deze ruimte en is netjes onderhouden. Tuin De kavel is breed en groen aangelegd: een oase van volwassen planten, een grasveld, twee terrassen en diverse zithoekjes. Aan de voorzijde van de woning is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 13 meter diep en bijna 10 meter breed, perfect voor rust en gezelligheid. Dankzij de diepte en vrije ligging is er de hele dag zon te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woning én via de garage. Saltshof: kindvriendelijk en groen Saltshof staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met autoluwe straten, diverse speelplekken en veel groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum en station van Wijchen zijn vlot bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo in Nijmegen of op de A50/A73. Tevens vind je op loopafstand een prachtig wandel- en recreatiegebied: de wijk ligt namelijk dichtbij landgoed Leur. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan direct een bezichtiging. We laten je dit heerlijke huis aan de Saltshof graag van binnen en buiten ervaren!