Veenhof 14076604 AV WijchenVeenhof

Kom jij wonen in deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers. Met voor- en achtertuin, oprit en garage, gelegen in een zeer rustig deel van de wijk, met recht een heerlijk gezinshuis te noemen. Pluspunten: Hoekwoning Rustig gelegen Vier slaapkamers Al veel verduurzaamd Garage Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 469 m³ Perceelsoppervlakte: 225 m² Bouwjaar: ca. 1975 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst word je verrast door de mooie ruime gang met jonge, moderne plavuizen vloer. Hier zie je het toilet met fontein en de meterkast. We lopen door naar de ruime, L-vormige woonkamer. Deze kamer is goed in te richten en de L-poot is geschikt voor studie- en speelhoek. Dankzij de grote ramen voel je je verbonden met de voor- en de achtertuin. In het oog springen de schouw met allesbrander en de parketvloer. Aan de achterzijde ligt de eenvoudige keuken met deur naar de tuin. Hier kun je in de toekomst met een gerust hart je eigen smaak toevoegen. De open, hardhouten trap naar de eerste verdieping heeft cachet. Op de overloop tref je enkele vaste kasten aan. Aan de voorzijde ligt de badkamer, compleet uitgerust met wastafel, ligbad, douche en toilet. Daarnaast ligt een slaapkamer met vaste wastafel en balkon. Aan de achterzijde zie je nog een grote slaapkamer. Boven de keuken is de derde slaapkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping zie je op de overloop de witgoedaansluiting. Er is een bergkamer met dakraam en cv-opstelling. We besluiten de ronde met de vierde slaapkamer, met grote dakkapel, wastafel en bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Dit gezellige Thuis, met voor- en achtertuin, ligt aan een ruim opgezette, rustige straat, met plantsoen en parkeergelegenheid voor de deur. In de buurt is een kinderspeeltuin. Aan de achterzijde grenst het huis aan een groene strook, bosplantsoen met fietspad. De oprit tussen dit huis en de buren wordt gezamenlijk gebruikt. Zo kun je over de gehele breedte makkelijk bij de garage komen. Het is niet de bedoeling dat de auto op deze oprit geparkeerd wordt. De stenen garage heeft een kanteldeur en een zijdeur naar de tuin. In de tuin kun je heerlijk uitrusten. Achter de keuken zie je ook nog een aangebouwde, stenen berging. Een extra pluspunt is dat de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. In 2024 is een flinke verduurzamingsslag uitgevoerd. Het dak is geïsoleerd, er zijn 8 zonnepanelen en een thuisbatterij geplaatst. In de woonkamer is airconditioning aangebracht ten behoeve van warmen en koelen. Er is veel HR++ glas aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping. In hetzelfde jaar is ook het buitenschilderwerk aangepakt. De cv-ketel is van 2011. De eigenaar heeft de allesbrander nooit gebruikt. In de woonkamer ligt een parketvloer. Hieronder zijn de grote plavuizen nog aanwezig. Mogelijk bevat het dakbeschot van de garage asbest. Een asbestclausule zal dan ook worden opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST De Veenhof is een gezellige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. In de buurt zijn scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Het gezellige centrum van Wijchen en het station liggen op fietsafstand. Dichtbij liggen de weg naar Nijmegen en de A50 (richting Arnhem, Den Bosch, Eindhoven). De fiets-snelbinder loopt door de wijk en grenst aan de achterzijde van de tuin.