Veldwachter 356603 LR WijchenHuurlingsedam

Moderne en ruime tussenwoning met uitgebouwde woonkamer en zonnige tuin Welkom aan de Veldwachter 35! Deze moderne tussenwoning uit 2019 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Huurlingsedam in Wijchen, met een speeltuintje voor de deur en vrij uitzicht aan de achterzijde. Met een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en energielabel A biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. Een heerlijk gezinshuis op een fijne plek! Comfortabel wonen met volop ruimte De woning is vanuit de nieuwbouw door de huidige eigenaren betrokken en met zorg onderhouden. Dankzij de uitbouw van maar liefst 2,40 meter is een bijzonder royale leefruimte ontstaan, met een sfeervolle eikenhouten vloer en een open keuken met karakteristieke Portugese tegels. Ook boven is er aan ruimte geen gebrek, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele tweede verdieping. De goede isolatie, vier zonnepanelen en het energielabel A maken het geheel compleet. Wonen in het geliefde Huurlingsedam De Veldwachter is een rustige straat, vooraan in de jonge en populaire wijk Huurlingsedam. Een prettige woonomgeving met moderne woningen, veel groen en volop speelvoorzieningen. Direct voor de woning ligt een speeltuintje en dankzij het beperkte verkeer in de straat kunnen kinderen hier heerlijk buiten spelen. De woning ligt bovendien aan het begin van deze ruim opgezette wijk, waardoor je profiteert van alle voordelen van Huurlingsedam, zonder ver de wijk in te hoeven. Zo bereik je ook het gezellige centrum van Wijchen binnen enkele minuten. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 en A73 zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 132 m²; - Perceeloppervlak: 152 m²; - Bouwjaar: 2019; - Energielabel: A (geldig tot 16-05-2028); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, bergkast met de cv-opstelling (Intergas, 2019, eigendom) en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 2,40 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De doorlopende eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en via de deur aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, recirculatieafzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelbak. De Portugese vloertegels geven de keuken een eigen karakter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens en de raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van horren. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam, verwarming en een nette laminaatvloer. Dankzij de afmetingen is hier volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een combinatie daarvan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Ook buiten is het volop genieten! De achtertuin ligt op het zuidwesten, is circa 13,5 meter diep en is in oktober 2025 volledig opnieuw aangelegd, net zoals de voortuin. Het resultaat is een verzorgde buitenruimte met een ruim terras, gazon en fraai aangelegde borders. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier tot in de avond van de zon, terwijl het zonnescherm op warme dagen voor schaduw zorgt. Het vrije uitzicht aan de achterzijde geeft de tuin bovendien een prettig ruimtelijk karakter. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Via de brede poort is de tuin ook achterom bereikbaar, met direct daarachter volop parkeergelegenheid. Bij de aanleg van de tuin is bovendien rekening gehouden met de kleigrond in Huurlingsedam, onder meer door het aanbrengen van vier drainagepunten die bijdragen aan een goede waterafvoer. Bijzonderheden: + Moderne en goed geïsoleerde tussenwoning uit 2019 met energielabel A; + Royale woonkamer, aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, multifunctionele tweede verdieping; + Vier zonnepanelen en hardhouten kozijnen met HR-glas; + Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, vernieuwd in oktober 2025; + Vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde, met een speeltuintje direct voor de woning; + Vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom; + Buitenschilderwerk aan de achtergevel professioneel uitgevoerd in 2026. Ben je op zoek naar een moderne, ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Maak snel een afspraak – we laten je Veldwachter 35 graag zelf ervaren!