Vredelaan 316603 LK WijchenVerspreide huizen Heumenseweg-Boskant

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je geniet van veel leefruimte (177 m²), vrijheid en groen in een bosrijke en rustige woonomgeving? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De praktische indeling, de lichte leefruimtes en de diverse gebruiksmogelijkheden maken dit een woning waar je je snel thuis voelt. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en het zwembad zijn binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck, de Haterse vennen en de golfbaan. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 177 m²; - Carport: ca. 27 m²; - Terras: ca. 17 m²; - Perceeloppervlakte: 78 m²; - Bouwjaar: 2013; - Energielabel A (geldig tot 21-08-2036); - Aanvaarding in overleg; Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast (klikgroepen), garderobe nis, de toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1ste verd en het souterrain bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en speelse woonkamer. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant en natuurlijk door de zeer royale lichtstraat met elektrische screens. De houten vloer zorgt voor een rustige basis. Via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met het heerlijke terras, waardoor je op mooie dagen binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbindt. Het terras heeft een oppervlakte van ca. 17 m², veel vrijheid en privacy, elektrapunt en kijkt prachtig mooi weg over het groen. Een heerlijke plek om te genieten. De keuken is in het midden van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer en de eetkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken is ruim en biedt veel mogelijkheden. De keuken is voorzien van grote lades, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven en een vriezer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee fijne slaapkamers (waarvan een slaapkamer voorzien is van een royale inloopkast) , welke zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkplafonds, en houten draaikiepramen. De badkamer (douche beschikt over een douche WTW, wat zorgt voor een lager gasverbruik) is voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met hand- en regendouche, spotjes en is geheel betegeld in een lichte kleur. De toiletruimte is separaat van de badkamer en is voorzien van wandcloset en fontein. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met 2 grote slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de mechanische ventilatie box, de cv-ketel (Atag, 2013), de omvormer (2025) voor de 12 zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine/droger. De 2 slaapkamers zijn zeer royaal en hebben prachtige hoge plafonds en zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkplafonds en houten draaikiepramen. Via een luik op de overloop is de praktische bergzolder te bereiken. Souterrain: Vaste trap naar een extra multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte, maar ook zeker geschikt als bijv. een werk- of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van wasmachine/droger aansluitingen, verwarming, trapkast en deur naar de carport. De carport (waar ruimte is voor twee auto’s) bevindt zich in de afgesloten parkeerkelder en kan eventueel ook omgezet worden naar een garage. Bijzonderheden: + Gelegen in rustige en groene wijk; + Royale hoekwoning met prachtig vrij uitzicht; + Verzorgde en moderne keuken en badkamer; + Royale terras met veel privacy; + 4 royale slaapkamers; + Overdekt parkeren in de parkeerkelder; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons kantoor op voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zelf ervaren!