Kanaaldijk 541456 BG WijdewormerVerspreide huizen Kanaal- en Oudelandsdijk

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 5.360 m² aan de Kanaaldijk in Wijdewormer. Deze karakteristieke woning uit 1910 beschikt over ca. 145,5 m² gebruiksoppervlakte wonen, meerdere bijgebouwen en een prachtige landelijke ligging nabij water, groen en natuur. Een bijzondere plek voor liefhebbers van rust, ruimte en privacy. De woning vraagt om onderhoud en modernisering; bekende aandachtspunten, waaronder scheurvorming, zakking, dak/lekkage, kozijnen, bodem- en wateraspecten, worden transparant gedeeld in het verkoopdossier. Karakteristiek vrijstaand wonen op een royaal perceel in het groen Aan de Kanaaldijk in Wijdewormer staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1910, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 5.360 m². Een bijzondere plek waar rust, ruimte, water en het Noord-Hollandse landschap samenkomen. Hier woon je landelijk, met veel privacy en een vrij gevoel, terwijl voorzieningen in onder andere Purmerend, Wormer, Zaandam en Amsterdam goed bereikbaar blijven. De woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een unieke plek met grond, bijgebouwen en karakter, en die bereid zijn om de woning verder te onderhouden, verbeteren en moderniseren. De woning beschikt volgens het meetrapport over circa 145,5 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van circa 539,7 m³ en daarnaast circa 73,4 m² externe bergruimte. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de centrale leefruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer. Door de maatvoering en de vrije ligging rondom voelt deze ruimte licht en royaal aan. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Aansluitend bevindt zich de keuken, met daarnaast een tweede hal/kastruimte. Verder naar achteren ligt een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer, speelkamer of extra leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken en de badkamer. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor opslag, witgoed of aanvullende keuken-/werkruimte. De badkamer is voorzien van sanitaire voorzieningen en ligt eveneens op de begane grond. Aan de zijkant van de woning is een kleine overkapping aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapvertrekken, een overloop/hal, kastruimte en een tweede badkamer. De verdieping heeft door de kapconstructie en schuine dakvlakken een karakteristieke uitstraling. Er zijn drie slaapkamers ingetekend: twee ruimere slaapkamers en een kleinere slaapkamer/ruimte in de kap. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt daarmee een goede basis voor gezinsgebruik, logeerruimte of thuiswerken. Bijgebouwen en buitenruimte Het perceel biedt veel buitenruimte en beschikt over meerdere bijgebouwen. Er is een vrijstaande berging aanwezig en daarnaast een groter bijgebouw met garage, berging en meerdere overkappingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby, klusruimte, tuinmateriaal, fietsen of andere praktische toepassingen. Het groene karakter van het perceel, de volwassen beplanting en het bosachtige gedeelte zorgen voor veel privacy en een natuurlijke sfeer. Hierdoor ervaar je hier echt het gevoel van buiten wonen, met volop rust, beschutting en ruimte om je heen. Het perceel grenst aan/nabij watergangen. Voor watergangen, oevers, dammen, duikers en slootonderhoud kunnen onderhouds- en vergunningplichten van het waterschap gelden. Informatie hierover is opgenomen in het verkoopdossier. Koper dient de exacte onderhouds- en vergunningplichten zelfstandig te verifiëren bij HHNK. Ligging De woning ligt in het landelijk gebied van Wijdewormer, nabij het Noordhollands Kanaal en het karakteristieke veenweidelandschap. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte, water en natuur, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid richting Purmerend, Wormer, Zaandam en Amsterdam. Transparante verkoopinformatie Voor deze woning is een uitgebreid verkoopdossier beschikbaar, waaronder het meetrapport, energielabel, kadastrale informatie, WOZ-informatie, vragenlijst, lijst van zaken, beschikbare bodeminformatie, omgevingsinformatie en beschikbare archief-/bouwtekeningen. Omdat het een oudere woning betreft met bekende aandachtspunten, wordt koper nadrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige staat, fundering, bodem, watergangen, onderhoudsplichten en eventuele bouw- of gebruiksmogelijkheden. Bekende aandachtspunten Verkoper heeft onder meer melding gemaakt van: -scheurvorming in gevels en in de woning; -zakking/verzakking, onder andere bij de achterdeur; -een eerdere lekkage aan het platte dak, zelf gerepareerd; -lekkage aan het garagedak op één plek; -een verstopte regenwaterafvoer; -vocht in de woonkamerhoek bij de voorgevel; -condensvorming tussen isolerende beglazing; -onderhoud/aandachtspunten aan kozijnen, ramen en deuren; -eerdere/aanwezige ongedierte- of houtaantasting, behandeld door Anticimex. Deze informatie is beschikbaar in het verkoopdossier, zodat geïnteresseerden zich zorgvuldig kunnen informeren. Bijzonderheden -Vrijstaande woning; -Bouwjaar circa 1910; -Perceeloppervlakte: 5.360 m²; -Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145,5 m²; -Externe bergruimte: ca. 73,4 m²; -Bruto inhoud woning: ca. 539,7 m³; -Energielabel F; -Ruime woonkamer; -Keuken, multifunctionele ruimte, bijkeuken en badkamer op de begane grond; -Meerdere slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; -Meerdere bijgebouwen, waaronder garage, berging en overkappingen; -Groen perceel met volwassen beplanting en bosachtig gedeelte; -Gelegen in landelijk gebied; -Geen funderingsrapport bekend/beschikbaar; -Geen asbestinventarisatierapport van de opstallen bekend/beschikbaar; -Koper wordt geadviseerd eigen bouwkundig, funderingstechnisch, bodemkundig en planologisch onderzoek te verrichten; -Bouw-, gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden worden niet gegarandeerd. Clausules koopakte Gezien de aard, leeftijd, staat en ligging van het object zullen in de koopakte onder meer de volgende bepalingen/clausules worden opgenomen: -ouderdomsclausule; -asbestclausule; -funderings-/zettingsclausule; -bodemclausule; -water-/slootonderhoudsclausule; -clausule met betrekking tot bouwkundige staat / verkoop "as is, where is"; -onderzoeksplicht koper ten aanzien van bouwkundige staat, fundering, bodem, water, vergunningen en gebruiks-/ontwikkelmogelijkheden. De exacte tekst van deze clausules wordt opgenomen in de koopakte. Een bijzondere kans voor de juiste koper Kanaaldijk 54 is geen standaard woning, maar een karaktervol object op een uitzonderlijk perceel. Een plek voor kopers die de charme van landelijk wonen waarderen, ruimte zoeken en bereid zijn om de woning met aandacht en visie verder te brengen. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.