Grutto 78131 HH WijheKrijtenberg en Noorder Koeslag

Vrijstaande jaren ’90 woning met garage en energielabel A Op een uitstekende locatie aan de Krijtenberg staat deze vrijstaande woning met een bijzonder royale achtertuin. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een moderne keuken uit 2019 en elf zonnepanelen. Met energielabel A, een rustige ligging en een verzorgde staat van onderhoud biedt deze woning jarenlang wooncomfort. Het woonoppervlak van 133 m² en het ruime perceel van 655 m² maken het ideaal voor wie ruimte en rust zoekt, maar toch in een levendige wijk wil wonen. Een avondwandeling langs de wetering of even vers fruit halen bij Van Vilsteren? Centraal gelegen en op korte afstand van het centrum biedt deze locatie volop kansen en mogelijkheden. De woning ligt in de wijk De Krijtenberg, een ruim opgezette en relatief jonge woonwijk (jaren ’90 tot heden). Met diverse speeltuinen, groene perken en de ligging nabij het buitengebied is dit een zeer prettige leefomgeving. Wijhe is een charmant dorp aan de oevers van de IJssel, in het hart van Salland. Dit pittoreske dorp biedt een perfecte balans tussen rustieke schoonheid en een levendige gemeenschap. Of u nu zoekt naar een nieuwe woonplek, een dagje uit of gewoon een fijne plek om te ontspannen: Wijhe heeft het allemaal. Parkeer uw auto op uw royale oprit met ruimte voor een tweetal auto’s, naast de parkeermogelijkheden aan de straatzijde. Aangekomen bij de voordeur vinden we een praktische overkapping en tevens een aparte ingang naar de aangebouwde garage (ook van binnenuit bereikbaar). Treed binnen in een nette hal met donkere houten trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein, meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Gesitueerd aan de voorzijde is een lichte zithoek met houtkachel. De zithoek loopt naadloos over in de open keuken met L-vormige opstelling. De moderne keuken dateert uit 2019 en is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de grote raampartij kunt u genieten van de achtertuin, waardoor koken nooit saai wordt. Aansluitend is er een bijkeuken met wasbak, wasmachineaansluiting en de cv-ketel (onderhoud gepleegd op 21-10-2025 door Van Gurp Installatie, Wijhe). Vanuit deze bijkeuken kunt u ook naar de praktisch aangebouwde garage, waardoor er voldoende opbergmogelijkheden zijn. Aangekomen op de eerste verdieping vinden we een viertal slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn gesitueerd een tweetal nette en ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een vrij uitzicht op de achtertuin en de gaarden van Van Vilsteren. De goed onderhouden badkamer uit 1997 is voorzien van een ligbad, douchehoek, een tweetal wastafels en een toilet. Misschien niet modern, maar wel ruim en daardoor met veel potentie. Middels een vlizotrap kunt u nog naar een bergzolder. Gelegen op het oosten, maar niet minder zonnig, vinden we een royale achtertuin. De huidige eigenaren hebben in 2012 een extra stuk grond aangekocht, waardoor er een extra ruime achtertuin is ontstaan. Bloemrijk, goed onderhouden en met verschillende zithoekjes maakt dat u de gehele dag kunt genieten in uw eigen achtertuin. Even rustig in de schaduw of lekker genieten in de zon, het is allemaal mogelijk. De tuin is ook bereikbaar via de nette voortuin met pad en een hagenboom aan de linkerzijde van de woning of langs de garage aan de rechterzijde. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe uitstekend bereikbaar. Via de provinciale N337 bereikt u Zwolle in slechts 10 à 15 minuten en Deventer in 15 à 20 minuten. Bovendien beschikt Wijhe over een eigen NS-station, vanwaar elk half uur een trein vertrekt richting beide steden. Kenmerken: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 133 m² • Overige inpandige ruimte: 33 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² • Perceel 655 m² • Vrije ligging achterzijde • Moderne keuken uit 2019 • Energielabel A met 11 zonnepanelen Let op: De verwachte levering van de woning is oktober 2026, dan wel binnen twee maanden na de oplevering van de nieuw te bouwen woning van de verkopers. Koper zal te allen tijde tijdig en schriftelijk worden geïnformeerd over de definitieve opleverdatum. Deze vrijstaande woning aan de Krijtenberg combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met energielabel A, een moderne keuken, royale tuin en volop lichtinval is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Geniet van rust, natuur en de gemoedelijke sfeer van Wijhe, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan kwaliteit, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact op.