Augustus 33962 LR Wijk bij DuurstedeDe Geer

Op een rustige en geliefde locatie in Wijk bij Duurstede staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning waar luxe, comfort en woonplezier op prachtige wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 179 m², een perceel van 277 m², vier royale slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde), een multifunctionele praktijkruimte, een exclusieve woonkeuken, een royale living en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die direct indruk maakt. De woning is volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en voorzien van tal van luxe extra's die het dagelijks wonen nét dat beetje aangenamer maken. De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk van Wijk bij Duurstede. Hier woont u in alle rust, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels en de sfeervolle historische binnenstad zich op korte afstand bevinden. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen zijn ook Utrecht en de A12 snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: De verzorgde voortuin en ruime oprit vormen een passend welkom. Wat direct opvalt, is dat de voormalige garage op stijlvolle wijze is getransformeerd tot een representatieve entree met grote glazen openslaande deuren. Vanuit deze ruimte bereikt u een multifunctionele praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis, een salon of hobbyruimte. Dankzij de ligging en indeling biedt deze ruimte bovendien uitstekende mogelijkheden om in de toekomst een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk is. Tussen de entree en de praktijkruimte bevindt zich een luxe maatwerkkast met een fraai schuifdeursysteem die volop praktische bergruimte biedt. In de woonkamer valt direct de warme sfeer op. De massieve brede houten vloerdelen, strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en de sfeervolle gashaard met maatwerk wandmeubel vormen samen een stijlvol geheel. De royale leefruimte staat in open verbinding met de tuin en biedt alle ruimte om comfortabel te wonen en gasten te ontvangen. Praktisch is bovendien de trapkast, waar zich de waterontharder bevindt. Deze draagt bij aan extra wooncomfort en helpt kalkaanslag op sanitair, keukenapparatuur en leidingen te verminderen. Via elegante en-suite schuifdeuren bereikt u de luxe Poggenpohl woonkeuken. Een keuken die niet alleen fraai oogt, maar ook is ontworpen voor de echte kookliefhebber. Het gebrande natuurstenen werkblad, de hoogwaardige Gaggenau apparatuur, de Liebherr koelkast, de 5-pits kookplaat, combimagnetron, oven tot 300 graden en de geïntegreerde afvalvermaler maken duidelijk dat hier is gekozen voor compromisloze kwaliteit. Het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting en afzuiging naar buiten maakt het luxe geheel compleet. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met Zweeds stalen traptreden en een stijvolle roestvrijstalen trapleuning, die de luxe uitstraling van de woning op subtiele wijze versterkt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopruimte die volledig als walk-in closet kan worden ingericht. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafelmeubel van Corian, een ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel met warm- en koudwateraansluiting. Ideaal voor een opgroeiend kind, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Praktische knieschotten zorgen bovendien voor extra opbergmogelijkheden, terwijl de vlizotrap toegang geeft tot de ruime vliering. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam met verduistering en hor welke zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Ook bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de recent vernieuwde cv-ketel uit 2024 en de mechanische ventilatie. Buitenleven: De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de tuin vormt de sfeervolle houten overkapping met bar een heerlijke plek om met familie en vrienden lange zomeravonden door te brengen. Het duurzame sedumdak zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar draagt ook bij aan een groenere leefomgeving. Onder de veranda bevindt zich bovendien een berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Praktische voorzieningen ontbreken uiteraard niet. Zo beschikt de woning over een laadpaal op eigen terrein. Augustus 3 is een woning waarin werkelijk ieder detail klopt. Van de hoogwaardige keuken tot de maatwerkoplossingen, van de royale leefruimtes tot de multifunctionele praktijkruimte. Een woning die jarenlang met liefde is onderhouden en klaar is voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar kwaliteit, comfort en een thuis waar nog jarenlang van genoten kan worden. Kenmerken: -Royale twee-onder-een-kapwoning; -Bouwjaar 2003; -Woonoppervlakte (circa 179 m²); -Ruim perceel (circa 277 m²); -Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5); -Multifunctionele praktijkruimte met potentie voor levensloopbestendig wonen; -3-fase aansluiting gerealiseerd; -Zonnepanelen (2023); -Laadpaal op eigen terrein; -Energielabel B (deze wordt vernieuwd door de plaatsing van de zonnepanelen); -Volledig geïsoleerd; -Parkeren op eigen terrein. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waarin luxe, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van Augustus 3. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren!