Birkastraat 203962 BR Wijk bij DuurstedeDe Heul

Aan een rustige straat in de geliefde wijk “De Heul” gelegen goed onderhouden EENGEZINSWONING met stenen BERGING en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en achterom. Fijne en rustige ligging met zowel aan de voor- als aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde eveneens vrij uitzicht richting de Remus. Ook is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Dorestadplantsoen en het mooie Kromme Rijngebied. Deze royale woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, riante doorzonkamer, half open keuken v.v. (inbouw)apparatuur, nieuwe toiletruimte en badkamer (d.d. 2024) 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping en grote zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid voor extra kamer(s). LIGGING: Deze fraaie woning ligt in woonwijk De Heul. In deze wijk vind je o.a. veel groen (nabij Dorestad plantsoen), diverse speelplekken voor kinderen, (basis)scholen en wijkwinkelcentrum De Heul, welke binnenkort geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen. Andere voorzieningen zoals sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer, kinderboerderij, kinderdagverblijven en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand. Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. Ook is er “voor de deur” en aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid te vinden. Algemeen: - Bouwjaar 1973. - Inhoud ca. 370 m³. - Woonoppervlakte ca. 113 m². - Perceelsoppervlakte 126 m². - Centrale verwarming en warm water middels Intergas combiketel d.d. 2012 en een close in boiler in de keuken. - Energielabel: A. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast (v.v. vernieuwde groepenkast), modern toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer (opp. ca. 32 m²) met fraaie laminaatvloer en provisiekast, halfopen keuken (opp. ca. 7 m²) met keukenopstelling v.v. de volgende (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, close in boiler en een bar, vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met inbouwkast v.v. wasmachine-aansluiting, 1 grote slaapkamer (opp. ca. 13,5 m²) aan de voorzijde en 2 royale slaapkamers (opp. ca. 12,5 m² en 8 m²) aan de achterzijde, allen voorzien van een laminaatvloer, luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: vaste trap naar grote open zolderverdieping met laminaatvloer, cv-combiketel, groot kunststof dakkapel (d.d. 2023) aan de achterzijde en mogelijkheid voor 1 of 2 extra (slaap)kamers. Bijzonderheden: - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR glas). - Meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. - Vrijwel gehele woning v.v. fraaie laminaatvloeren. - Grote provisiekast in de woonkamer. - Aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. - De stenen berging is v.v. elektra. - Voldoende parkeergelegenheid voor én achter de woning. - Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.