Catlastraat 93962 DG Wijk bij DuurstedeDe Heul

Sfeervol wonen om de hoek van het Dorestadplantsoen; ruime gezinswoning (type doorzon) met garage én carport. Ben je op zoek naar een lichte gezinswoning met volop ruimte? Dan is deze aantrekkelijke 4-kamerwoning met carport én garage precies wat je zoekt! Gelegen in de rustige en groene woonwijk De Heul, geniet je hier van een ideale combinatie van comfort, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, zoals het (te vernieuwen) winkelcentrum De Heul, scholen, sportfaciliteiten en het Dorestadplantsoen. De woning ligt aan een autovrije straat, met aan de voorzijde een brede groenstrook. Dit zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor rust, veiligheid en veel privacy. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is licht en ruim opgezet en beschikt over een meterkast/inbouwkast en een volledig betegelde toiletruimte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Openslaande deuren en een schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte wandafwerking. De zonnige achtertuin (ca. 6,52 x 6,33 m) ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een wateraansluiting en een praktische achterom via de carport. Vanuit hier heb je toegang tot de garage (ca. 6,22 x 2,86 m), voorzien van elektra en een garagedeur. Ook de voortuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen in het groen, met volop privacy en avondzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast vind je hier een gezellige zolderkamer met dakraam en extra bergruimte. Bijzonderheden - Dakisolatie, deels dubbel glas en spouwmuren - Verwarming via Brink hete lucht systeem, warm water via eigen geiser - Garage voorzien van elektra en vernieuwd dak (2022) - Gelegen aan een wandelpad aan de voorzijde en een rustig pleintje met garages aan de achterzijde - Zeer kindvriendelijke en veilige woonomgeving Enthousiast geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en het wooncomfort van deze fijne gezinswoning!