Frambozengaard 393962 JT Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Ruimte, groen en volop mogelijkheden aan de rand van de wijk! Een heerlijk ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een fijne tuin én een prachtige ligging aan de rand van de geliefde wijk De Noorderwaard! Aan een rustig hofje, met vrij uitzicht aan de voorzijde en het groene buitengebied op korte afstand, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, graag buiten is en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Met circa 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische berging en een achtertuin met achterom biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, een ruime verdieping met twee slaapkamers en een tweede verdieping met nog eens twee kamers. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor de kinderen, een thuiswerkplek of een hobbykamer: hier kun je alle kanten op! Een heerlijke leefruimte met zicht op het groen. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, garderoberuimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale, L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een aangename leefruimte met veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle schouw met inbouwhaard vormt een gezellig middelpunt tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde geniet je bovendien van het vrije uitzicht, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Open keuken met vernieuwde inbouwapparatuur. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling dateert uit 2018 en de inbouwapparatuur is in 2025 vernieuwd. Daarmee beschik je over een praktische keuken die klaar is voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Dat maakt het extra prettig om op zonnige dagen de deuren open te zetten en het buitenleven bij het wonen te betrekken. Vier slaapkamers en volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is hier aangepast, waardoor de kamers extra ruimte bieden. De badkamer is circa zes jaar oud en beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam is hier plaats voor nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over vier slaapkamers in totaal. De kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is bovendien de bergvliering bereikbaar. Een fijne tuin met veel privacy en een achterom. Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 72 m² en biedt ruimte voor verschillende zitplekken, een eettafel en groen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen en tuinbenodigdheden. De aangebouwde stenen berging biedt extra bergruimte. De voortuin vormt een fijne plek om van het vrije uitzicht te genieten. Samen met de rustige ligging aan het hofje zorgt dit voor een prettige woonomgeving, met veel groen en een ontspannen sfeer. Comfort en verbeteringen. De woning is de afgelopen periode op verschillende punten onderhouden en verbeterd. Zo is het platte dak van de dakkapel op de tweede verdieping in 2026 voorzien van nieuwe dakbedekking. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2026 voor het laatst geschilderd. De woning beschikt over dertien zonnepanelen die eigendom zijn en achterblijven bij verkoop. De cv-ketel is een Remeha Tzerra Ace uit 2018 en is in mei 2026 onderhouden door een installatiebedrijf. Daarnaast is vloerisolatie aangebracht of gepland en is er isolerende beglazing aanwezig. Het exacte type glas is niet vastgesteld. De woning is aangesloten op glasvezelinternet. Groen, rustig en toch dichtbij alles. De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Frambozengaard ligt in de geliefde wijk De Noorderwaard, aan de rand van Wijk bij Duurstede. Het hofje is rustig en autoluw, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand vind je een uitgestrekt wandelgebied langs de Kromme Rijn en de omliggende landerijen. Ook winkels, scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je de rust van een groene woonomgeving met het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte circa 129 m². Perceeloppervlakte 163 m². Energielabel: A. Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle inbouwhaard. Open keuken met keukenopstelling uit 2018 en inbouwapparatuur uit 2025. Badkamer circa zes jaar oud, voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping. Dertien zonnepanelen in eigendom. Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2018, onderhouden in mei 2026. Dakbedekking van het platte dak van de dakkapel vernieuwd in 2026. Buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd in mei 2026. Isolerende beglazing aanwezig. Aangebouwde stenen berging. Achtertuin van circa 72 m² met achterom. Rustige ligging aan een hofje, aan de rand van de wijk De Noorderwaard. Vrij uitzicht aan de voorzijde en het groene buitengebied op korte afstand. Kortom: een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een heerlijke ligging aan de rand van de wijk. Een huis met volop mogelijkheden, waar ruimte, groen en praktisch wonen samenkomen. Benieuwd naar de ruimte en de fijne ligging van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Frambozengaard 39 jou te bieden heeft!