Hoogstraat 313962 EM Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Op steenworpafstand van het gezellige en historische stadscentrum van Wijk bij Duurstede gelegen sfeervolle en over maar liefst 2 woonlagen uitgebouwde eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's, stenen schuurtje en een heerlijke zonnige en vrij gelegen achtertuin op het westen met achterom. Deze charmante woning is in de periode van 2016 t/m 2021 grondig verbouwd en aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de 1e verdieping ca. 3,5 meter uitgebouwd en beschikt het o.a. over een royale en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne open keuken aan de voorzijde (opp. woonkamer en keuken tezamen ca. 47 m²), 3 grote slaapkamers en een moderne en complete badkamer op de 1e verdieping en vaste trap naar de open zolderruimte met extra kamermogelijkheid. LIGGING: Vanuit de woning kan je enerzijds heerlijk wandelen richting het stiltegebied langs de Kromme Rijn. En anderzijds ligt op slechts een paar honderd meter afstand het gezellige hart van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, Oude Kerk en museum. Ook het Kasteelpark en niet te vergeten de Lekdijk met de molen, Rijn en Lek en het schitterende uitzicht over de rivier, liggen op korte afstand. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1957, gerenoveerd en uitgebouwd in de periode 2016 - 2021; - Inhoud woning ca. 377 m³; - Perceelsoppervlakte 172 m²; - Woonoppervlakte ca. 108 m² (excl. zolderruimte, de oppervlakte hiervan bedraagt ca. 11 m²); - Energielabel B. INDELING Begane grond: Entree, hal, m.k. (met vernieuwde groepenkast), garderobenis, hangend toilet, toegang naar de royaal uitgebouwde en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar zonneterras, de ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een moderne hoekopstelling v.v. een natuurstenen werkblad, eetbar en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigschouw, brede oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is vrijwel geheel v.v. een laminaatvloer. De speelse tuin is ca. 13 meter diep, heeft een niveauverschil en beschikt over een groot zonneterras, gazon, stenen berging en achterom. Kortom en heerlijke privacyvolle tuin om in alle rust van de zon te genieten. 1e verdieping: overloop met laminaatvloer en aansluitpunten voor de wasapparatuur, 3 grote slaapkamers (opp. ca. 17, 12 en 10.5 m²), waarvan 2 met inbouwkast(en) en 1 met dakkapel aan de voorzijde. De moderne badkamer (opp. ca. 5 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator, dakvenster en elektrische vloerverwarming. De verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer op de overloop en de slaapkamers. 2e verdieping: middels een vaste trap bereikbare open zolderruimte op stahoogte (nok ca. 2.10 meter) v.v. dakvenster en eventueel extra kamermogelijkheid. Hier bevinden zich ook de cv-combiketel en de Inventum spaarpomp. EXTRA INFO: - Uitbouw begane grond d.d. 2016; - Keuken d.d. 2016; - Uitbouw verdieping d.d. 2021. De kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof; - Badkamer en toilet d.d. 2016; - Loodgieterswerk van 2016; - Elektra vernieuwd in 2016; - De begane grond en 1e verdieping zijn v.v. glad gestuukte wanden en plafonds;  - Verwarming en warm water middels combiketel (Intergas d.d. 2016) en Inventum spaarpomp (d.d. 2021); - Vrijwel overal HR++ beglazing op begane grond en 1e verdieping; - De authentieke paneeldeuren zijn nog aanwezig; - De stenen berging in de achtertuin is deels v.v. een vliering; - De Hoogstraat is een leuke en geliefde straat dichtbij het centrum met veel variatie in bouwstijlen; - Goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km) en de Rijkswegen A12 en A27. Er is een snelle busverbinding met Utrecht Centraal station. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.