Karolingersweg 1383962 AL Wijk bij DuurstedeDe Heul

Duurzaam, comfortabel én verrassend ruim wonen! Ben je op zoek naar een energiezuinige woning met karakter en een speelse indeling? Deze goed onderhouden split-level woning combineert duurzaamheid, wooncomfort en functionaliteit op een unieke manier. Met een energielabel A, 10 zonnepanelen, twee Mitsubishi airco’s (2023), vloerverwarming in de woonkamer en keuken en een in 2023 nageïsoleerde vloer (PIF 60 mm) ben je verzekerd van een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Daarnaast zorgen de aanwezige zonwering en de moderne Nefit Proline CW5 cv-ketel (2021) voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Naast deze duurzame voorzieningen biedt de woning verrassend veel ruimte. Je beschikt over een eigen oprit, garage, zonnige woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een royaal balkon en een zonnige achtertuin met overkapping en berging. Wonen in een split-level woning betekent genieten van een bijzondere indeling waarbij de leefruimtes op speelse wijze met elkaar verbonden zijn. De halve niveauverschillen creëren een ruimtelijk gevoel en zorgen voor een fijne dynamiek tussen wonen, koken en leven. De woning ligt rustig in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van een speeltuin, kinderboerderij en winkelcentrum. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede bevinden zich in de directe omgeving. Ook grotere steden zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Begane grond (1e woonlaag) Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree en de garage. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de inpandige garage (ca. 13 m²) met elektra. Woonkamer (2e woonlaag) Een halve verdieping hoger kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Met circa 27 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden om comfortabel te wonen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een sfeervolle overkapping, extra berging en fraai aangelegde borders geniet je hier optimaal van lange zomeravonden. Woonkeuken (3e woonlaag) De open leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast vind je hier een praktische provisiekast en een modern toilet. Slaapkamer (4e woonlaag) Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m² met toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. Een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig. Badkamer en slaapkamer (5e woonlaag) Hier bevinden zich de tweede slaapkamer, een aparte wasruimte en de moderne badkamer met een ruim hoekbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Bovenste verdieping (6e woonlaag) De bovenste woonlaag biedt nog twee slaapkamers, de cv-opstelling en extra bergruimte. Bijzonderheden Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Inhoud: ca. 450 m³ Perceeloppervlakte: 138 m² Energielabel A 10 zonnepanelen 2 Mitsubishi airco’s (2023) Vloerverwarming in woonkamer en keuken Vloer nageïsoleerd (2023, PIF 60 mm) Nefit Proline CW5 cv-ketel (2021) Zonwering aanwezig Eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid Kortom: een duurzame, energiezuinige en speels ingedeelde gezinswoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een zonnige buitenruimte, gelegen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.