Karolingersweg 1823962 AN Wijk bij DuurstedeDe Heul

Even een stapje terug in de tijd..........Deze woning is altijd met veel liefde en zorg bewoond én goed onderhouden geweest door de eerste eigenaresse. Wat goed is, is goed, wat kapot was is vervangen. Dat biedt mogelijkheden! Deze speels ingedeelde splitlevelwoning, met inpandige garage/berging en parkeerplaats op eigen terrein, is gelegen aan een parallelweg in een kindvriendelijke omgeving nabij speeltuinen, scholen én de kinderboerderij. In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoer, een winkelcentrum en het stadspark; het oude en gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede ligt op 10 min. loopafstand. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over liefst 4 slaapkamers. De vrij gelegen zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst aan de Londiniumdreef. Beschik jij over twee rechter handen en ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar jij je droomhuis van kunt maken, dan ben je hier aan het juiste adres. Algemeen: - Bouwjaar: 1973; - Inhoud 439 m³; - Woonoppervlakte 119 m²; - Perceeloppervlakte 133 m²; - Centrale verwarming Bosch (2006); - Voorzien van dak- en muurisolatie en deels van dubbele beglazing; - Energielabel C. Indeling: Parterre: tochtportaal, meterkast en deur naar inpandige garage annex berging, hal; ½ etage: overloop, tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) met deur naar de op het zuiden gelegen achtertuin; 1e etage: woonkeuken met inbouwkeuken, hal, provisiekast en toilet; ½ etage: overloop met bergkast, ruime kamer (ca. 14 m²) met zonnig op het zuiden gelegen balkon; 2e etage: overloop met toegang tot badkamer met douche, 2e toilet en wastafel, slaapkamer (ca. 12½ m²); ½ etage: overloop, logeerkamer (ca. 6½ m²), slaapkamer (ca. 10 m²), stookruimte/ruime berging. Bijzonderheden: • De woning is ruim van opzet met fraaie brede trappen; • Buitenschilderwerk (2025), de hardhouten kozijnen verkeren in goede staat; • Kozijnen achterzijde bovenste verdieping vervangen voor kunststofkozijnen; • Platte dak vernieuwd (2020); • Spouwmuur-isolatie aangebracht (2019); • Liefst 4 slaapkamers; • Voorzien van buitenzonwering; • Rolluiken op de slaapkamers grenzend aan balkon en aan noordzijde; • Fraai aangelegde en keurig onderhouden op het zuiden gelegen achtertuin met achterom; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Kindvriendelijke woonomgeving; • Parkeerplaats op eigen terrein.