Londiniumdreef 133962 XW Wijk bij DuurstedeDe Heul

Wonen op z’n best aan het water – instapklaar, levensloopbestendig en op toplocatie! Droomt u van een stijlvolle, compleet gemoderniseerde en instapklare (semi)bungalow die volledig is voorbereid op comfortabel, levensloopbestendig wonen? Dan is Londiniumdreef 13 in Wijk bij Duurstede precies wat u zoekt! Deze royale halfvrijstaande semibungalow ligt op een prachtig, ruim perceel van maar liefst 686 m², ideaal op het zuiden én grenzend aan het water. Rust, ruimte en privacy gaan hier hand in hand met comfort, luxe en een doordachte indeling. Wat u mag verwachten: • Een ruime living met volop lichtinval, vrij uitzicht op de tuin én een sfeervolle gashaard • Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur en uitzicht op de voortuin • Twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te realiseren • Een ruime inpandige garage, souterrain en praktische bergingen • Een schitterend aangelegde tuin rondom, inclusief zonnig terras, overkapping en houten berging Locatie? Ideaal. Gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk met fraaie huizen op grote percelen. U woont hier heerlijk rustig, maar toch op loop- of fietsafstand van het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede, scholen, winkels, kinderboerderij en openbaar vervoer. ________________________________________ Woonoppervlakte: 155 m² + 40 m² overig inpandige ruimte; Inhoud: 690 m³; Perceeloppervlakte: 686 m²; Bouwjaar: 1974, verbouwjaar 2018; Energielabel: C. ________________________________________ Indeling in vogelvlucht Begane grond: Bij aankomst valt meteen de ruimte op, inclusief ruime oprit en inpandige garage op een halve verdieping lager. Via de overdekte entree stapt u binnen in een stijlvolle hal met natuurstenen vloer. De royale living is tuingericht, met een brede schuifpui naar het terras aan het water. De huidige indeling heeft de tweede slaapkamer bij de woonkamer getrokken, waardoor er een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde vindt u de luxe keuken in U-opstelling, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, combi- en stoomoven, quooker en meer. Halve verdieping boven: Hier treft u een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Souterrain: Op de lager gelegen verdieping vindt u de tweede (of derde) slaapkamer met zicht op de tuin, een ruime wasruimte én toegang tot de inpandige garage. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning. De zonnige achtertuin grenst direct aan het water en is perfect georiënteerd op het zuiden – zon van ’s ochtends tot ’s avonds! Genieten van de schaduw? Dat kan onder de prachtige veranda van Douglas hout. Privacy is hier gegarandeerd, dankzij de natuurlijke erfafscheiding aan de voorzijde. ________________________________________ Pluspunten op een rij: • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2018) • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op halve verdieping • Energielabel C • Voorzien van 18 zonnepanelen (2018) • Airco en zonwering aanwezig • Dak vervangen in 2016, gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2018) • Schuur en veranda in 2017/2018 geplaatst • Vrij uitzicht en volop privacy • Niet-bewoningsclausule van toepassing ________________________________________ Londiniumdreef 13 moet u gezien hebben. Deze woning is niet zomaar instapklaar – het is een plek om meteen thuis te komen. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en ligging. U bent van harte welkom!