Romulus 453962 KA Wijk bij DuurstedeDe Geer

Wat een heerlijke stek met veel ruimte, rust en privacy! In de zeer geliefde wijk 'De Geer' ligt deze zeer royale en statige HALFVRIJSTAANDE VILLA, gebouwd in Romeinse stijl op een mooie kavel van 344 m², een woonoppervlakte van bijna 160 m², grote garage, riante woon-/eetkamer (ca. 50 m²), deels vernieuwde (Siematic) keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne en complete badkamer (2014) en een fraaie, onder architectuur aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, mooie borders en bomen, een sproei-installatie alsmede veel privacy.  Deze woning ligt aan een rustige straat nabij scholen, kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar gezellige restaurantjes en terrassen, winkels, theater etc. zijn op fietsafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.  De woning heeft parkeergelegenheid op de eigen oprit voor zeker 3 auto's , maar ook tegenover de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.  ALGEMEEN: - Bouwjaar: ca. 1996; - Inhoud ca. 540 m³; - Woonoppervlakte ca. 156 m²; - Perceelsoppervlakte 344 m²; - Uitstekende isolatievoorzieningen; - Energielabel: B (na afgifte van het energielabel in 2020, zijn er daarna in 202o nog 9 zonnepanelen geplaatst, wat bij een her-labelling uit zou kunnen komen op een beter energielabel).  INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, m.k., hangend toilet (2014) met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, riante tuingerichte woon- en eetkamer (opp. ca. 50 m²) met erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin, halfopen eetkeuken met keurige U-vormige keukenopstelling (Siematic) deels v.v. natuursteen werkblad en de volgende luxe (deels in 2019 vernieuwde) inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. een lichte travertinvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken). 1e verdieping: zeer ruime overloop met openslaande deuren naar frans balkon, royale masterbedroom aan de voorzijde v.v. vaste kastenwand en deur v.v. hor naar riant balkon met fraai uitzicht, 2 ruime extra slaapkamers, moderne badkamer (2014) v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: royale overloop met cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit, aansluitpunten voor de wasapparatuur en veel opbergruimte, grote 4e slaapkamer met dakvenster. BIJZONDERHEDEN: • Gehele begane grond v.v. een lichte travertinvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken); • Vrijwel gehele eerste etage voorzien van een houtlook vinylvloer; • 9 zonnepanelen geplaatst in 2020; • Grote garage v.v. kanteldeur met loopdeur en een extra loopdeur naar de tuinzijde; • Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten v.v. zonneterrassen, diverse mooie borders en bomen, sproei-installatie en veel privacy; • Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto' s op de eigen oprit naast de woning; • Verwarming en warm water middels een gasgestookte CV-installatie (merk: Nefit Topline d.d. 2012), jaarlijks onderhouden; • Voorzien van buitenzonwering, te weten een elektrische zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond. Kortom: zoekt u een fraai gelegen imposante half vrijstaande villa met royale oprit, garage, een prachtige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.