Veilingmeester 323962 CR Wijk bij DuurstedeFrankenhof

Ruimte, comfort en een toplocatie – deze stadswoning (herenhuis) in het Veilingpark biedt het allemaal. Aan de rand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede, met uitzicht op een groen speelveld, ligt deze moderne en hoogwaardig afgewerkte woning. Vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten maken dit tot een bijzonder compleet huis. De woning is gelegen in het populaire Veilingpark, een wijk met eigentijdse architectuur, veel groen en een rustige ruimtelijke indeling. Uniek in deze omgeving. De woning beschikt over een privéparkeerplaats, direct achter de tuin gelegen. Binnen is alles tot in de puntjes verzorgd: twee badkamers, een moderne open keuken en een hoog afwerkingsniveau in elke ruimte. Dankzij de slimme indeling en het ruime woonoppervlak is dit huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen – van thuiswerkers tot samengestelde huishoudens of mensen die net wat meer ruimte zoeken in de stad. Een instapklare woning op een gewilde locatie – op loopafstand van het historische centrum, met de rust van een groene woonomgeving én het gemak van privé parkeren. Woonoppervlakte: 177 m2; Inhoud: 646 m3; Perceeloppervlakte: 157 m2; Bouwjaar: 2009; Energielabel: A, hierna zijn er nog 15 zonnepanelen geplaatst. INDELING: Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met luxe en sfeervolle open keuken. De keuken in U-opstelling is afgewerkt met een hardstenen blad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker (2022). Openslaande deuren met zijramen bieden toegang tot de zonnige gezellige tuin en het terras. De tuin met ruime berging is vanaf de achterzijde bereikbaar waar tevens de eigen parkeerplaats is gelegen. Ook voor een tweede auto is voldoende parkeergelegenheid. De volledige benedenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds met glad stucwerk. De vloer is in 2023 nog geschuurd en behandeld. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers. De ouderslaapkamer met inbouwkast, is aan de parkzijde gelegen. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast. De ruime en stijlvolle badkamer (vernieuwd in 2023) is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en óók hier zijn de wanden strak afgewerkt met glad stucwerk. Tweede verdieping: Vierde royale slaapkamer met dakkapel en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op deze verdieping is een aparte wasruimte gerealiseerd voor de wasmachine, droger en CV-opstelling. Derde verdieping: Via de vlizotrap kom je op de derde verdieping, welke je kunt gebruiken voor opslag of het creëren van een extra kamer, er is zelfs stahoogte. BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats; - Buitenschilderwerk m.u.v. de zolder uitgevoerd in 2025; - Unieke locatie, nabij stadscentrum; - Strakke wanden, voorzien van glad stucwerk; - Volledig geïsoleerd, dus energiezuinig, energielabel: A; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Zeer ruime woning met volop mogelijkheden; Kortom: een zeer nette, instapklare gezinswoning, welke ruimte en luxe goed combineert. In een jonge wijk en dicht bij het centrum gelegen en zeer geschikt voor gezinnen! Oplevering: in overleg, kan snel.