Volderstraat 463961 BB Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Het lijkt te mooi om waar te zijn – maar het kan! Wonen in een karakteristieke, volledig gerenoveerde woning in de historische binnenstad, zónder gas, met alle moderne comfort én met de sfeer van vroeger nog voelbaar. Deze stijlvolle half-vrijstaande woning is gelegen op een markante locatie, met een charmante voorgevel, zonnige binnentuin met uitzicht op het Kasteelpark, fietsenschuurtje én achterom. Welkom in deze in 1920 gebouwde woning die in 2018 met veel zorg, hoogwaardige materialen en aandacht voor originele details volledig is gerenoveerd. De woning is verrassend ruim en sfeervol. Dankzij uitstekende isolatie is het 's winters behaaglijk warm en in de zomer juist heerlijk koel, mede dankzij airconditioning in alle vertrekken. Het duurzame karakter wordt versterkt door 12 zonnepanelen, een ventilatie-warmtepomp en triple glas. Gelegen in een van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede, precies tussen kasteel Duurstede en de Markt. Regelmatig blijven voorbijgangers even staan om een foto te maken van het groene dakje of om te genieten van de geur van de Toscaanse jasmijn. Een unieke combinatie van karakter, comfort, duurzaamheid en locatie! Algemeen: - Bouwjaar: 1920; - Inhoud: 475 m³; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Perceeloppervlakte: 122 m²; - Verwarming via Inventum ventilatie-warmtepomp (2022); - Warm water door middel van warmtepomp, met elektrisch back-up element; - Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning/verwarming; - Voorzien van tripleglas, dak- en muurisolatie; - 12 zonnepanelen (2018); - Energielabel A+++. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang . Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten lamelparket-vloer, sfeerhaard, deels hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken (3.98 x 3.82) met Belgisch hardstenen vloer, mooie inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een halletje toegang tot provisiekast en kelder; 1e verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers van circa 11 en 9½ m². Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens bergruimte en stook-/ technische ruimte. 2e verdieping: Via vaste trap toegang tot royale zolderkamer (ca. 28 m²) met drie dakkapellen. Bijzonderheden: • Begane grond gerenoveerd in 2011 en 2018, eerste en tweede verdieping in 2018; • Kozijnen, ramen, voordeur, binnendeuren, dak en elektra in 2018 vernieuwd; • Gasloos wonen; • Zeer goede isolatie, ventilatiewarmtepomp en zonnepanelen zorgen voor lage energielasten • Inbouwapparatuur keuken: oven, combi-magnetron, 4-pits inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; • Woning bereikbaar via achterom; • Zonnige en sfeervolle binnenstadstuin op het zuiden; • Aangebouwd fietsenschuurtje met ruimte voor meerdere fietsen; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Vergunning vereist voor het parkeren in de binnenstad.