Beertsenhoven 16321 PR WijlreStokhem-Beertsenhoven

Gelegen op een unieke plek, daar waar het nog echt stil is en te midden van het Limburgse Heuvellandschap, in het buurtschap Beertsenhoven ligt deze vrijstaande karakteristiek ogende boerenwoning met tuin en bijgebouw. Een locatie waar de liefhebber van landelijk wonen direct enthousiast van wordt. Een klein doodlopend straatje kronkelt vanuit Wijlre naar Beertsenhoven, het buurtschap telt maar een handjevol woningen veelal voormalige boerderijtjes, daarna gaat het over in landweggetjes en wandelpaden om oneindig lang te kunnen wandelen met flinke klimmen zoals de Dolsberg en de Dodemanweg. Toch leef je niet "aan het einde van de wereld", binnen enkele minuten bereik je de dorpskernen van Wijlre en Gulpen voor al je benodigdheden. Rondom 1895 is dit charmante woonhuis gebouwd, sindsdien is het diverse malen uitgebreid, verbouwd en aangepast. Met name de aanbouw uit 1976 heeft het huis extra ruimte gegeven. Dit sobere woonhuis beschikt over een woonkamer met open keukenruimte, een bijkeuken, werkkamer, douche en berging op de begane grond. De verdieping telt vervolgens drie slaapkamers en boven de aanbouw ligt een ruime zolder. Het geheel is heel eenvoudig uitgevoerd en vraagt om een modernisering naar de kwaliteitseisen van 2025. Vanuit de woning loop je de tuin in met gazon, terrassen en beplanting, overal heb je fraai zicht op de unieke omgeving met volop groen. Achter in de tuin staat een bijgebouw, eventueel in te richten voor je hobby of als opslagruimte. Dit object heeft enorm veel potentieel om dat lieflijke thuis te realiseren op een waanzinnige plek, kom jij ook alle mogelijkheden bekijken? Beertsenhoven is een kleine buurtschap die behoort tot het dorp Wijlre. Een plek die die door het grote publiek nog niet ontdekt is, zo ongeveer alleen fervente wandelaars kennen dit uniek stukje Limburg. Vanuit Wijlre rijd je eerst langs het prachtige kasteel Wijlre, ook bekend van kunsttentoonstellingen. We slaan linksaf en komen daarna in Beertsenhoven terecht, een machtig mooie plek waar her en der wat oude boerderijtjes, vakwerkhuisjes en enkele moderne woningen verspreid liggen. Je woont er te midden van de groene weilanden, bossen en natuur in. Via een klein weggetje maak je een fijne wandeling richting Gulpen, of klim je de Dolsberg omhoog en dan wandel je verder naar het plateau van Margraten. Er zijn nog maar weinig locaties waar je zo rustig kunt wonen als in Beertsenhoven. Bijzonder praktisch aan de ligging van Beertesenhoven is wel het feit dat zowel de kernen Wijlre als Gulpen snel bereikbaar zijn, het blijft toch fijn als je even verse broodjes bij de bakker kunt halen, uitgebreid boodschappen doen in centrumkern Gulpen of genieten van een lekker hapje eten bij de lokale horeca. En ach, ook steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half uurtje bereikt, dat is goed behapbaar. Die reistijd heb je er graag voor over als je op deze unieke plek kunt wonen. Rust, ruimte, een authentieke omgeving en steeds weer prachtig uitzicht, dat zijn dan ook de hoofdingrediënten voor Beertsenhoven. Bijzonderheden - Het originele bouwjaar is circa 1895, in 1910 en 1976 is het pand uitgebreid - De hoofdbouw heeft een dak voorzien van keramische dakpannen, er is geen dakisolatie of beschot. Het dak van het aangebouwde deel is in 2021 vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. - Het pand is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing - Verwarming middels oliegestookte CV installatie van het merk Ideal Standard (eigendom) met bovengrondse olietank, warmwatervoorziening via elektrische boiler van het merk Inventum (huur, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper). - Bijgebouw te gebruiken voor opslag of hobby - Aanvaarding in overleg Globale Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast Woonkamer voorzien van houtkachel, open spiltrap naar de verdieping Keukenruimte voorzien van eetgedeelte, mogelijkheid voor aanbouwinstallatie (nu niet aanwezig) De woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van plavuisjes Tussenhal met witgoedaansluiting, boiler, toilet voorzien van staand closet Bijkeuken met aanrechtblok Werkkamer Bijkeuken met tegelvloer, achteringang, wastafel, witgoedaansluiting, vlizotrap naar bergzolder Verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De verdieping is voorzien van planken vloeren Bijgebouw Berging in twee delen, bergzolder