Elkenraderweg 166321 BL WijlreWijlre

Wonen én ondernemen onder één dak. Een royale, moderne woning, een compleet woonprogramma op de begane grond én volop ruimte voor je eigen bedrijf. Aan de Elkenraderweg 16 in Wijlre komen wonen en werken op een bijzonder praktische manier samen. Let op: het object heeft de bestemming Bedrijventerrein en betreft een bedrijfswoning met kantoor- en bedrijfsruimte. Het is daarmee met name interessant voor een zelfstandig ondernemer die zijn bedrijf letterlijk aan huis wil hebben. Denk bijvoorbeeld aan een kleine aannemer, elektricien, installateur of schilder, maar ook aan bepaalde consumentverzorgende bedrijven zoals een kapsalon of schoonheidssalon, voor zover passend binnen de geldende bestemming. De woning werd in 2005 door de huidige eigenaren gebouwd en is degelijk en royaal van opzet. De moderne architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de goede isolatie zorgen voor comfortabel wonen. Met energielabel A, vloerverwarming door de gehele woning en 21 zonnepanelen is ook op het gebied van duurzaamheid een prima basis aanwezig. Binnen valt vooral de hoeveelheid ruimte op. Op de begane grond vind je niet alleen de woonkamer en open keuken, maar ook een slaapkamer met eigen badkamer, kleedruimte en kantoor. De inpandige garage/bedrijfsruimte beschikt over een automatische sectionaalpoort en biedt volop mogelijkheden voor opslag, materieel of bedrijfsactiviteiten. Op de verdieping zijn nog twee royale slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Ook buiten is er verrassend veel ruimte. Het perceel van circa 900 m² heeft een verzorgde, vlakke achtertuin met gazon, meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Direct achter de woning ligt een royale overkapping met lichtstraat, die vanuit de leefruimte via de dubbele schuifpui bereikbaar is. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Een bijzonder compleet object voor de ondernemer die zijn woon- en werkomgeving graag op één adres combineert. Indeling Entree aan de voorzijde naar de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De royale leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en de open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en diepvries Vanuit het eetgedeelte geven dubbele schuifdeuren toegang tot de royale overkapping. Dankzij de lichtstraat en het directe contact met de tuin vormt deze een mooie verlenging van de leefruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer en separate kleedruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Aan de voorzijde ligt een afzonderlijke kantoorruimte. Een praktische werkplek die onderdeel vormt van de combinatie van wonen en ondernemen. Vanuit de woning is de royale inpandige garage/bedrijfsruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een brede automatische sectionaalpoort en leent zich uitstekend voor het stallen van voertuigen, opslag van materialen of andere bedrijfsgerelateerde doeleinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische berging. Beide slaapkamers hebben een ruim formaat. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder, verdeeld over twee gedeelten. Tuin De woning staat op een royaal perceel van circa 900 m². Aan de achterzijde ligt een ruime, vlakke en verzorgd aangelegde tuin op het noordwesten. De tuin bestaat uit een groot gazon, verschillende terrassen, volwassen groen en een houten tuinhuis. Direct aan de woning ligt de overdekte buitenruimte, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin biedt zowel veel gebruiksruimte als privacy. Bijzonderheden De Elkenraderweg ligt aan de rand van Wijlre, midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp heeft een prettig en gemoedelijk karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een bakker, groentewinkel, kinderopvang, basisschool en verschillende horecagelegenheden. Voor liefhebbers van het buitenleven begint het Heuvelland vrijwel voor de deur. De Geul stroomt door het dorp en de omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door het karakteristieke landschap van heuvels, weilanden, holle wegen en boomgaarden. Ook de bereikbaarheid is goed. Gulpen en Valkenburg liggen op korte afstand en Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen circa 20 kilometer bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie een landelijke woonomgeving met een centrale ligging in Zuid-Limburg. - Bedrijfsobject met bedrijfswoning, kantoor en garage/opslag, Bestemming Bedrijventerrein, een nieuwe invulling dient afgestemd te worden met gemeente Gulpen-Wittem - Bij uitstek geschikt voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren - Gebouwd in 2005 door de huidige eigenaren; degelijke, solide bouwwijze en uitstekend onderhouden - Energielabel A - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Muur-, dak- en vloerisolatie - Gehele woning voorzien van vloerverwarming op water met iedere ruimte een aparte thermostaat - Oskar warmteboiler en Nefit Excellent HR 22 kW cv-ketel, installatiejaar 2005 - 21 zonnepanelen, geplaatst in 2021 en in eigendom - 3 airco’s met 2 buitenunits (slaapkamer, woonkamer en kantoor) - Brand- en alarminstallatie gekoppeld aan mobiele telefoon - Centraal stofzuigsysteem voor gehele woning - Regenwatertank 5000 liter (in stallingsruimte) voor toiletten beneden en buitenkranen. Tevens mogelijkheid voor de wasmachine met aparte filter - Aanvaarding in overleg