Wielderdorpstraat 136321 AD WijlreWijlre

Gelegen in de dorpskern van Wijlre, midden in het Limburgse heuvelland, bieden wij u deze vooroorlogse vrijstaande woning aan. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dient naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd te worden. De woning kenmerkt zich verder door een mooie leefruimte, 4 slaapkamers en een ruime multifunctioneel te gebruiken zolder. Dit alles is gelegen op een net perceel van 539 m². Algemeen: Bouwjaar: 1936 Inhoud: 610 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m² Perceeloppervlakte: 539 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: verouderde groepenkast aanwezig met 3 groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: middels gaskachels Warmwatervoorziening: Vaillant geiser, eigendom Indeling: • Kelder Vanuit de entree te bereiken, gewelfde provisiekelder van ca. 13 m². • Begane grond Parkeren kan op eigen terrein aan de linkerzijde van de woning, waarna u via de trappen de voordeur bereikt. Vanuit de entree zijn de woonkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken alsmede de kelder en de 1e verdieping. De woonkamer van ca. 16 m² heeft veel lichtinval en zicht op de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gashaard en vloerbedekking. Vervolgens betreedt u de gesloten keukenruimte van ca. 7 m² welke voorzien is van een eenvoudig keukenblok met gootsteen en keukengeiser. Ook in de keuken is er optimaal contact met de tuin. Tegenover de keuken bevindt zich de badkamer van ca. 4 m², met een douche en de aansluiting voor witgoedapparatuur. De eetkamer van ca. 15 m², welke ook via de oprit te bereiken is, is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de berging. De berging van ca. 8 m² biedt vervolgens toegang tot de tuin. Achter de woning is een aangebouwde berging gelegen van ca. 8 m², welke zowel te bereiken is vanuit de tuin aan de linker- en rechterzijde van de woning • 1e verdieping De overloop is voorzien van een muurkast en biedt toegang tot een viertal slaapkamers. Slaapkamer I van ca. 7 m² is voorzien van een wasbakje. Slaapkamer II van ca. 19 m² is voorzien van een wasbakje. Slaapkamer III van ca. 10 m² biedt middels een vlizotrap toegang tot de zolder. Slaapkamer IV van ca. 8 m² is voorzien van een muurkast. • 2e verdieping Middels een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken van ca. 51 m². Door het plaatsen van een vaste trap, kan deze verdieping voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden. Bijgebouwen: In de tuin rechts van de woning bevindt zich een gemetselde berging van ca. 11 m² Tuin: De tuin van deze woning bevindt zich grotendeels aan de linker- en rechterzijde van de woning. De links gelegen tuin staat in een open verbinding met de oprit en biedt toegang tot de voordeur, eetkamer en aangebouwde berging. De rechts gelegen tuin is de tuin waar u lekker buiten kunt zitten en kan genieten van de zon. Dit gedeelte van de tuin is voorzien van een terras, gazon, berging en toegang tot de straat. Ligging: De woning is gelegen in het kerkdorpje Wijlre, in het dialect Wielder, behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden. De woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg, Soesberg en het natuurgebied Gerendal, in de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en heeft goede autoverbindingen naar o.a. Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.