Wielderdorpstraat 96321 AD WijlreWijlre

In het hart van het sfeervolle Wijlre ligt deze bijzondere geschakelde woning uit 1924. Oorspronkelijk in gebruik als slagerij, ademt dit karakteristieke pand nog altijd de sfeer en authenticiteit van vroeger. De woning biedt een uitstekende basis voor modernisering en kan geheel naar eigen woonwensen worden ingericht. Een woning met karakter, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor wonen, werken of hobby aan huis. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. De indeling is functioneel en biedt een goede basis voor verdere optimalisatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging en diverse praktische ruimtes op de begane grond. Een groot pluspunt is de royale garage met aansluitend de voormalige werkplaats. Deze van daglicht voorziene ruimtes bieden tal van mogelijkheden voor hobbyisten, ondernemers of voor wie behoefte heeft aan extra opslag- of werkruimte. Ook hier geldt: met de juiste aanpak kan een bijzonder veelzijdige invulling worden gerealiseerd. Algemeen: Bouwjaar: 1924 Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² Overige inpandige ruimte: 88 m² Inhoud: 999 m³ Perceeloppervlakte: 415 m² Aanvaarding: op korte termijn in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels voorzien van rolluiken Isolatie: Zadeldak en plat dak v.v. isolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing Energielabel: G Installaties: Centrale verwarming: Nefit HR-ketel (huur, 2023, €47,- per maand) Warmwatervoorziening: Middels cv-ketel en boiler (eigendom) Indeling: • Kelder Vanuit de hal te bereiken, gewelfde provisiekelder van ca. 42 m² met een goede stahoogte. • Begane grond Via de entree bereikt u de aan de voorzijde gelegen L-vormige woonkamer van ca. 20 m², welke is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de hal zijn de kelder, de eerste verdieping, de zitkamer, de toiletruimte met fonteintje en de voormalige werkplaats bereikbaar. De werkplaats van ca. 17 m² is geheel betegeld en staat in verbinding met een betegelde bergruimte van ca. 7 m² en de voormalige koelcel. De werkplaats staat via schuifdeuren in verbinding met de garage. De garage van ca. 16 m² is v.v. een tegelvloer en biedt middels openslaande poortdeuren toegang tot de straat. Dankzij de royale plafondhoogte lenen zowel de garage als de werkplaats zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. De aan de achterzijde gelegen zitkamer van ca. 19 m² is voorzien van een parketvloer en een gashaard. Aansluitend bereikt u de gesloten keuken van ca. 10 m², die toegang biedt tot het terras en de tuin en is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling. • 1e verdieping Middels de bordestrap bereikt u de overloop op de 1e verdieping, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I van ca. 12 m² en slaapkamer II van ca. 24 m² welke voorzien is van een vaste wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. • 2e verdieping Middels de vaste trap bereikt u vervolgens de overloop op de 2e verdieping. De overloop bevat een bergkast en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer III van ca. 9 m² en slaapkamer IV van ca. 14 m². De authentieke badkamer van ca. 9 m² is voorzien van een vaste wastafel, bidet, ligbad en boiler. Vanuit de badkamer is er, middels een mangat, tevens toegang tot de bergzolder. Met uitzondering van de badkamer is de gehele 2e verdieping voorzien van vloerbedekking. Bijgebouwen: Achter de keuken is een berging gelegen van ca. 15 m², welke vanuit het terras te bereiken is. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, vaste wastafel en voorziet in de aansluiting voor witgoedapparatuur en tevens is hier de cv-ketel geplaatst. Tuin: De diepe achtertuin biedt voldoende privacy en ruimte om een fijne buitenomgeving te creëren. Of u nu droomt van een groene tuin, een terras of een speelplek voor kinderen, hier kan het allemaal. Ligging: De woning is gelegen in het kerkdorpje Wijlre, in het dialect Wielder, behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een bakker, groenteboer en horecagelegenheden. Wijlre heeft een eigen basisschool en naast een huisartsenpraktijk ook een tandartsenpraktijk. De woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg, Soesberg en het natuurgebied Gerendal, in de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en beschikt over uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.