Swier 346363 CM WijnandsradeSwier

In het charmante Swier, nabij Wijnandsrade, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime woning. Achter de gevel schuilt een karaktervol huis waar authentieke details en eigentijds comfort samenkomen. Met circa 187 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin biedt de woning meer ruimte en beleving dan u op het eerste gezicht verwacht. LIGGING De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Swier is een charmant en rustig dorp, midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland, met open akkers, landelijke wegen en fraaie vergezichten in de directe omgeving. Hier woont u in alle rust, met het buitenleven om de hoek. INDELING: Begane grond: - Entree, - Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2.90 x 4.86m) met sfeervolle keukeninrichting met alle apparatuur te weten: 4 pits gas kookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. - Het uitnodigende royale eetgedeelte (2.70 x 4.86m) is zeer geschikt voor lange diners, en gezellige familiemomenten. Aangrenzend bevindt zich bovendien een kleiner gedeelte dat momenteel in gebruik is als bergruimte. - De woonkamer (7.98 x 5.33m) is licht, sfeervol en staat in prettig contact met de tuin, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en thuis te komen, deze is tevens voorzien van parketvloer en met pellet kachel. - De badkamer (1.88 x 2.13m) op de begane grond is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze badkamer over elektrische vloerverwarming. - Bijkeuken/berging (4.70 x 2.66m) voorzien van extra dakraam, de witgoed opstelling en een handig aanrechtblad en gootsteen met koud/warmwater aansluiting. Eerste verdieping: - Overloop. - Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers elk met een eigen sfeer en verschillende gebruiksmogelijkheden: Slaapkamer 1 (4.54 x 5.03m) met sfeervolle spanten in het zicht. Slaapkamer 2 (4.11 x 3.43m) Slaapkamer 3 (3.56 x 5.38m). - De tweede badkamer (3.30 x 2.56m) is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping met een hoge nokhoogte van circa 2.80 meter: - Via een vaste trap is de tweede verdieping (2.46 x 7.85m) bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging en technische ruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR cv-combi installatie uit 2023. Souterrain: - In het souterrain (3.10 x 5.26m) beschikt de woning over een provisiekelder, ideaal voor opslag en voorraad. Tuin: Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De achtertuin (260 m²) is fraai aangelegd en bestaat uit twee delen. Direct achter het huis ligt een sfeervol terras met een prettige mix van bestrating, gazon en beplanting, ideaal om rustig te zitten en te dineren. De aanwezige boom zorgt voor extra sfeer en natuurlijke schaduw. Het tweede deel beschikt over een grasveld, een praktische berging en een achterom met directe toegang tot de straat, wat deze tussenwoning extra praktisch en aantrekkelijk maakt. BIJZONDERHEDEN - karaktervolle woning met authentieke balken, robuuste details en veel sfeer. - verrassend ruim woonhuis met circa 187 m² woonoppervlakte. - royale leefruimtes met grote woonkamer, ruim eetgedeelte en landelijke keuken. - drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. - diepe achtertuin in twee delen met veel privacy en toegang via een pad vanaf de straatzijde. - gelegen op een rustige, landelijke locatie in het Zuid-Limburgse Heuvelland. - nabij open velden, fraaie vergezichten en prachtige wandel- en fietsomgeving. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.