Breeberchspaed 39241 WP WijnjewoudeWijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen

MAGISCHE LOCATIE WONEN OP DUURSWOUDERHEIDE Op een van de meest zeldzame en verstilde plekken van Friesland, midden in de uitgestrekte Duurswouderheide, ligt dit uitzonderlijke rijksmonumentale ensemble verscholen in het landschap. Hier geen buren in zicht, geen ruis van de buitenwereld, slechts de wind door het heidegras, uitzicht over de vennen en de dagelijkse aanwezigheid van reeën, dassen, kiekedieven en talloze weidevogels in uw eigen leefomgeving. Vanuit de woning wandelt u zó de natuur in. In de lente ontwaakt de heide in frisgroene tinten en bloei, in de zomer schitteren de pingoruïnes in het zonlicht, in de herfst kleuren bos en heide warm goud en diepbruin, terwijl in de winter een bijna Scandinavische stilte neerdaalt over het landschap. Deze parel bevindt zich in een prachtige beboste omgeving nabij het karakteristieke dorp Wijnjewoude en het idyllische kerkje van Duurswoude, een plek waar de tijd lijkt te hebben vertraagd en historie nog voelbaar aanwezig is. De bereikbaarheid is verrassend goed. Drachten ligt op circa 10 minuten, Heerenveen op circa 20 minuten, Groningen op circa 35 minuten en Zwolle op circa 60 minuten rijden. Toch ervaart u hier een absolute wereld van rust, ruimte en privacy, een zeldzame combinatie in Nederland. KARAKTERISTIEKE VILLA MET MONUMENTALE SFEER Het voormalige keuterboerderijcomplex is in 2008 onder toezicht van Architectenburo Kijlstra-Brouwer van fundering tot dak volledig gerestaureerd, uitgebreid en getransformeerd tot een bijzonder harmonieus woonensemble met rijksmonumentale status. Het resultaat is een subtiele samensmelting van historie en hedendaags wooncomfort. De oude boerderij, schuur en hooiberg zijn niet slechts behouden gebleven, maar opnieuw geïnterpreteerd binnen een eigentijdse woonbeleving met een duidelijke verwijzing naar het verleden. Oude gebinten, nieuwe joffers, Friese golfjes, ronde stalvensters, betonvloeren, zinken goten en felsdak, Red Cedar gevelbekleding en een aardwarmtepomp vormen samen een uitgebalanceerd geheel waarin authentieke materialen, duurzame bouwprincipes en moderne detaillering elkaar versterken. Het energielabel A+ onderstreept het comfort en de toekomstbestendigheid van dit bijzondere object. INDELING, wonen in verschillende werelden onder één dak De entree aan de terraszijde vormt het centrale knooppunt van de woning en verbindt de monumentale boerderij aan de linkerzijde met de moderne uitbreiding aan de rechterzijde. RECHTERVLEUGEL, modern wonen in verbinding met het landschap Hier bevindt zich het hart van het hedendaagse wonen: een royale woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met aansluitend een praktische bijkeuken met veel kastruimte en witgoedopstelling. De indrukwekkende woonkamer beschikt over een gevelbreed panorama op het eigen weiland, de heide en de vennen van de Duurswouderheide. Dankzij de grote raampartijen vormt het landschap een vanzelfsprekend onderdeel van het interieur. De omliggende pingoruïnes, ronde meren ontstaan in de ijstijd, weerspiegelen lucht en seizoenen als levende schilderijen. Een heerlijke plek voor lange diners en goede gesprekken aan de eettafel, terwijl de houtkachel op koudere dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. Via een stijlvolle vaste trap bereikt u de videkamer: een verhoogde ruimte voorzien van een warme eikenhouten vloer en een fenomenaal uitzicht over weilanden, heide en vennen. Een inspirerende plek om te lezen, te schilderen, te werken, te mijmeren of simpelweg te verdwijnen in de stilte. Via de hal met tweede hoofdentree aan de achterzijde, gastentoilet en meterkast zijn de slaapkamers bereikbaar. De twee gespiegelde slaapkamers op het oosten zijn royaal van formaat en beschikken dankzij de doordachte plaatsing van de raampartijen over een schitterend onbelemmerd uitzicht over de natuur, zowel vanuit bed als vanuit het vrijstaande bad. Reeën behoren hier vrijwel dagelijks tot het uitzicht. Voor optimale privacy beschikken beide slaapkamers over een eigen en-suite badkamer voorzien van douche en toilet. Onder de woonkamer bevindt zich een riante kelder met stahoogte en ruimte voor de technische installaties. De begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming onder de stoere betonvloer. LINKERVLEUGEL, monumentale boerderij met karakter De lieflijk gerestaureerde rijksmonumentale boerderij ademt historie. Met veel aandacht voor detail, sfeer en duurzaamheid zijn zowel het oude voorhuis als de deel van binnen en buiten volledig gerenoveerd. De boerderij beschikt over diverse eigen entrees, maar staat intern in verbinding met de nieuwbouw via imposante openslaande staldeuren. Het oude voorhuis is onder meer bereikbaar via een eigen zijentree met hal en ademt nog altijd de sfeer van vroeger. De voorkamer met hoge vensters en roedeverdeling kijkt uit over de omliggende landerijen waar jonge Friese paarden dagelijks hun spel spelen. De houtkachel, originele bedstedes, het balkenplafond en de ossenbloedrode houten vloer maken deze ruimte, gecombineerd met het comfort van nu, tot een sfeervolle multifunctionele verblijfsruimte met een knipoog naar het verleden. De hal biedt toegang tot de kelderruimte onder de bedstedes en tot de deel. De deel is ingericht als royale living met keukenvoorziening, loft en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Deze enorme, volledig geïsoleerde ruimte is multifunctioneel inzetbaar en uitstekend geschikt voor gastenverblijf, atelier, praktijkruimte, inspirerende werkplek, mantelzorg- of kangoeroewonen. Het gastentoilet is voorzien van een authentiek marmeren fonteintje. De imposante ossenbloedrode staldeuren geven toegang tot de moderne aanbouw. Het voorhuis wordt verwarmd middels lage temperatuur radiatoren. De deel beschikt over vloerverwarming in de betonvloer. SCHUUR EN BIJGEBOUWEN Op het terrein bevindt zich verder een grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder werkruimte, opslag en stalling. Deze ruimte is eveneens geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Daarnaast is er een deels nog aanwezige historische schuur die zich uitstekend leent voor herontwikkeling tot paardenstal, atelier of extra bijgebouw, uiteraard onder voorbehoud van vergunningverlening. Het karakteristieke rijksmonumentale stookhok fungeert momenteel als charmant tuinhuis; een klein verstild element binnen het grotere geheel. Op het terrein is tevens een laadpaal aanwezig. PERCEEL, WONEN IN HET LANDSCHAP ZELF De buitenruimte is ontworpen in volledige harmonie met de omliggende natuur. Direct rondom de woning ligt een royaal gazon met prachtige zichtlijnen naar heide, bos en water. Het perceel omvat daarnaast een omheind weiland van ruim 2 hectare. De lange landelijke oprijlaan, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, voert u door bos en heide naar uw eigen domein. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in. De uitgestrekte Duurswouderheide beschikt bovendien over een netwerk van ruiterpaden, waarmee dit object bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers, buitenmensen en natuurliefhebbers die vrijheid zoeken in haar meest pure vorm. BIJZONDERHEDEN *Unieke en uiterst stille toplocatie op de Duurswouderheide *Energielabel A+ *Voorzien van aardwarmtepomp en laadpaal *Rijksmonumentaal ensemble bestaande uit boerderij, hooiberg en stookhuisje *Mogelijkheid voor B&B, Atelier, Praktijkruimte, Mantelzorg- of Kangoeroewonen *Volledig gerestaureerd en uitgebreid in 2008 *Ontwerp en realisatie door Architectenburo Kijlstra-Brouwer *Woonoppervlakte circa 296 m² *Perceel van ruim 22.000 m² inclusief weiland *Luxe slaapkamers met en-suite badkamers *Badderen met panoramisch uitzicht over de natuur *Schuur met mogelijkheden voor paardenliefhebbers *Ruim 2 hectare weiland *Glasvezel *Schilderwerk 2024 *Directe aansluiting op ruiter-, fiets- en wandelpaden *Absolute privacy, rust en vrijheid Dit is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Dit is een landschap om in te wonen. Een plek waar stilte hoorbaar wordt, waar seizoenen tastbaar zijn en waar architectuur en natuur elkaar niet verdringen maar juist versterken. Een uitzonderlijk geheel op een van de meest ongerepte plekken van Noord-Nederland. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.