J. Kammingastraat 499648 KH WildervankBoven-Wildervank

J. Kammingastraat 49 - Wildervank Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Wonen aan doorgaand vis- en vaarwater, op een plek waar het karakter van Wildervank goed voelbaar is? Aan de J. Kammingastraat 49 staat deze sfeervolle woning uit 1920, gelegen aan het karakteristieke lint van Wildervank. De woning combineert oorspronkelijke sfeer met hedendaagse voorzieningen, waaronder HR++ glas, isolatie en 11 zonnepanelen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische extra ruimte die geschikt is als kantoor of slaapkamer. De ruime vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of het stallen van een auto. Het geheel is gelegen op een perceel van 475 m² eigen grond. Indeling Begane grond: via de entree/hal met trapopgang bereikt u de lichte woonkamer van ca. 23,1 m², die dankzij de erker een prettige lichtinval heeft. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer van ca. 9 m², een ruime keuken van ca. 13,1 m² met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Verder vindt u hier een badkamer met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de kelder. Ook is er een aangebouwde ruimte aanwezig, die uitstekend te gebruiken is als kantoor of slaapkamer en is voorzien van airconditioning. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u twee slaapkamers van ca. 8,5 m² en ca. 9 m². Handig om te weten: - Bouwjaar 1920; - Verwarmd middels Cv-ketel (Intergas 2019, eigendom); - Houten kozijnen rondom met HR++ glas; - (Deels) voorzien van dak-, bodem- en vloerisolatie; - Energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen; - Glasvezelinternet aanwezig; - De kantoorruimte is voorzien van airco; - In 2021 zijn kunststof windveren aan de voorzijde van de woning geplaatst; - De erker is in 2022/2023 voorzien van een nieuw zinken dak met kunststof boeidelen. - Achter de knieschotten op de verdieping is extra bergruimte te vinden; - De vrijstaande garage is in 2020 opnieuw opgebouwd met geïsoleerde panelen en is voorzien van dakpanprofielplaten en aluminium dakgoten. Dit maakt de garage onderhoudsvrij; - De schutting heeft een aparte loopdeur en openslaande poortdeuren waardoor er een auto, aanhanger of caravan in de tuin geplaatst kan worden. - De m2's van de ruimte beneden ( ca. 19 m2) welke als kantoorruimte in gebruik is zijn niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte (i.v.m. plafondhoogte). - Er geldt een gezamenlijk recht van overpad naar de achterzijde van de percelen. Beide eigenaren mogen de uitweg gebruiken en dragen gezamenlijk zorg voor het onderhoud. De uitweg dient vrij toegankelijk te blijven. Omgevingsinformatie: Wildervank is een karakteristiek lintdorp in de gemeente Veendam, met een duidelijke Veenkoloniale oorsprong. De langgerekte dorpsstructuur, de kanalen en de afwisseling van bebouwing en open ruimte geven het dorp een herkenbaar en ruimtelijk karakter. In en rond Wildervank zijn diverse praktische voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en basisonderwijs kunt u in de directe omgeving terecht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, zorgvoorzieningen en andere centrumvoorzieningen ligt Veendam op korte afstand. De omgeving leent zich goed voor wandelen en fietsen, onder andere langs de kanalen en door het open Veenkoloniale landschap. Ook de bereikbaarheid is goed: via de N33 zijn onder meer Groningen, Assen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee biedt Wildervank een prettige combinatie van dorps wonen, voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met de regio.