Dorpsstraat 74-A3648 AJ WilnisWilnis Dorp

** English text below ** Plan zelf digitaal je bezichtiging in via Funda! Mogelijkheid tot bezichtigen via de bezichtigingskalender. Hoe werkt dit? Doe een aanvraag via Funda en je krijgt via de mail een link om zelf digitaal een bezichtiging te plannen. Wat maakt dat je hier wil wonen? Deze sfeervolle benedenwoning brengt het beste van twee werelden samen: de ziel en charme van een klassiek pand, gecombineerd met het comfort van fijn en gelijkvloers wonen. De ligging is ideaal in de Dorpsstraat van Wilnis, met winkels en horeca op loopafstand. Tegelijkertijd is de ligging super centraal: met de auto bereik je binnen korte tijd diverse snelwegen en sta je binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht of Het Gooi. Liefhebber van natuur en buitenleven? In de directe omgeving vind je volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen in het groen en watersporten op de Vinkeveense en Loosdrechtse Plassen. Ben je nieuwsgierig naar het wonen in De Ronde Venen? Tijdens een bezichtiging vertellen we je hier graag meer over. Wat maakt deze woning bijzonder? De woning is een gemeentelijk monument en werd oorspronkelijk gebouwd in 1913. In 2003 en 2023 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij authentieke details met zorg zijn behouden. Dit zie je bijvoorbeeld terug bij het glas-in-lood en de snijvoegen. In 2025 is het pand gesplitst in twee appartementsrechten. Zo ontstond deze fijne woning met tuin op het zuiden. De tuin is zonovergoten en circa 28 m2 groot. De woning beschikt over circa 65 m² bruto woonoppervlakte en 56 m² netto woonoppervlakte. Het unieke bij deze woning is dat je de indeling nog volledig naar eigen wens kan vormgeven. Droom je van een open woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde, of kies je liever voor een gesloten keuken aan de achterzijde? Ga je voor één royale slaapkamer of juist twee slaapkamers? De keuze is geheel aan jou. Tijdens een bezichtiging denken we graag met je mee over jouw ideale indeling, de mogelijkheden zijn er in overvloed. Persoonlijke noot van de verkopers: We zijn destijds voor dit huis gevallen omdat het geen doorsnee huis is. Het is zo uniek en authentiek, en dus geen tweede van. We zagen ook direct de mogelijkheden bij deze woning. En dat bleek want later hebben we er zelfs twee woningen van gemaakt. Het is het een perfect huis, maar voor ons op dit moment in het verkeerde land. Wat je nog meer wil weten: • Het betreft een gemeentelijk monument welke is gerenoveerd in 2003 en 2023; • Fundering is hersteld; • Er zijn al palen voor een eventuele aanbouw of serre; • Eigen c.v.-ketel aanwezig, bouwjaar 2026; • In 2025 is het pand gesplitst in twee woningen; • Betreft woon-werk bestemming; • Kleinschalige VVE met de buren, servicekosten dienen nog vastgesteld te worden; • Prachtige originele details zoals snijvoegen en glas-in-lood; • Tuin op het zuiden van circa 28 m2, deze is opgeteld bij de gebouw- gebonden buitenruimte; • Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas. ======================================================================= Schedule your viewing digitally via Funda! Viewings available on the viewing calendar How does it work? Submit a request through Funda and you will receive a link by email to digitally schedule your own viewing. What makes you want to live here? This charming ground-floor apartment perfectly combines the best of both worlds: the soul and character of a classic building, paired with the comfort of pleasant, single-level living. Its location is ideal, right on Dorpsstraat in Wilnis, with shops and restaurants within walking distance. At the same time, the property is very centrally located. By car, you can easily reach several motorways, and within half an hour you’ll be in Amsterdam, Utrecht or Het Gooi. Do you love nature and the outdoors? In the immediate surroundings, you’ll find plenty of recreational opportunities, such as walking in green areas and enjoying water sports on the Vinkeveense and Loosdrechtse Lakes. Curious about living in De Ronde Venen? We would be happy to tell you more during a viewing. What makes this home special? The property is a listed municipal monument, originally built in 1913. Major renovations took place in 2003 and 2023, with great care taken to preserve authentic details. This is reflected, for example, in the stained-glass windows and decorative jointing. In 2025, the building was divided into two apartment rights, resulting in this pleasant home with a south-facing garden. The garden is sunny and measures approximately 28 m². The property offers approximately 65 m² of gross living area and 56 m² of net living area. What makes this home truly unique is that the layout can still be fully customized to your personal wishes. Do you dream of an open-plan kitchen with a cooking island at the front, or would you prefer a closed kitchen at the rear? Would you like one spacious bedroom or two bedrooms? The choice is entirely yours. During a viewing, we are happy to think along with you—there is an abundance of possibilities. Personal note from the sellers: We originally fell in love with this house because it is not an average home. It is so unique and authentic—there truly is no second like it. We also immediately saw the potential of the property, which proved true, as we later even created two homes from it. It is the perfect home, but for us, at this moment, it is in the wrong country. Additional information: • Municipal monument, renovated in 2003 and 2023; • Foundation has been restored; • Piles already in place for a potential extension or conservatory; • Private central heating boiler present, year of manufacture 2026; • The building was split into two residences in 2025; • Zoned for residential and work use; • Small-scale homeowners’ association (VvE) with the neighbors; service charges still to be determined; • Beautiful original details such as decorative jointing and stained glass; • South-facing garden of approximately 28 m², included in the building-related outdoor space; • Largely fitted with wooden window frames with HR++ double glazing.