Amstelkade 473648 KA WilnisWilnis Buitengebied

Ontdek dit perfecte vrijstaande familiehuis in Wilnis, gelegen aan de idyllische Kromme Mijdrecht. Het huis biedt alle luxe en woongemak, telt 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, een aangebouwde garage en heeft een woonoppervlak van ca.158 m2. Het pand is in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto's. Een extra pluspunt is dat u uw boot aan een eigen ligplaats voor de deur kunt afmeren! De Kromme Mijdrecht staat in directe verbinding met de Nieuwkoopse Plassen, de Amstel bij Uithoorn en de Oude Rijn bij Woerden. Het huis is pittoresk gelegen te midden van een stille weg aan het water, met een onbelemmerd uitzicht over prachtige natuurgebieden en heeft veel privacy. De locatie is zeer uniek; buiten de bebouwde kom, maar toch redelijk dichtbij alle voorzieningen en ideaal voor natuurliefhebbers. Je woont hier op een unieke landelijke locatie, absoluut een bezoek waard! Begane grond: Entree: In de hal bevindt zicht de ruime wc met hangend toilet, urinoir en een fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met een mooie hangende gashaard. De ruime woonkamer biedt door de grote raampartijen prachtig uitzicht over het water en de weilanden. De wanden en het plafond zijn met wit strak stucwerk afgewerkt. De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot het deels overdekte terras met vrij uitzicht. De moderne witte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft naast veel kastruimte ook een apart spoel/werk eiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis (Boretti) met oven, een afzuigkap, een aparte combimagnetron, afwasmachine en een quooker. Vanuit de keuken is ook de ruime bijkeuken te bereiken. Hier is plek een ingericht voor de wasmachine, droger en een extra koelkast of vriezer. Ook is er een wasbak met een kraan met warm en koud water. Ook hier weer veel opbergmogelijkheden in de vaste kast met schuifdeuren. De tuin is ook via de bijkeuken te bereiken. De gehele begane grond en de traptreden zijn voorzien van een mooie, duurzame pvc-(planken)vloer. De vloer is onderhoudsvriendelijk en zeer geschikt voor de aanwezige vloerverwarming. De aangebouwde garage met verwarming en elektra is toegankelijk via de bijkeuken en beschikt over twee openslaande deuren. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een ruime ingebouwde kledingkast en is voorzien van airco. De royale slaapkamer boven de garage is licht door de ramen rondom en heeft aan weerszijden schuifdeuren met daarachter veel opbergruimte; hier is tevens een kast met toegang tot de hybride warmtepomp. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als studeerkamer. Ook deze slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een bad, een douchehoek met regendouche, een vrijhangend closet en een brede wastafel in een meubel met handige lades. Deze ruime biedt alle comfort die u nodig heeft. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers die ook kunnen worden gebruikt als werk- of logeerkamer. Beide kamers beschikken over een wastafel. PERCEEL EN TUIN: De perceelsgrootte is ca. 420 m2. Daarnaast wordt aan de linkerzijde van de woning met toestemming een strook grond gebruikt van ca. 95 m2, dat in eigendom is van Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht. Er is een steiger aan de rivier De Kromme Mijdrecht met ontheffing voor het neerleggen van een boot. De tuin ligt rondom de woning. Aan de voorzijde is een brede oprit van Ardenner split voor en naast de garage. De achtertuin heeft een oostelijke ligging, is circa 15 m diep en grenst aan water (steiger aanwezig en kanosteiger) en weiland waardoor u hier prachtig vrij uitzicht heeft. Er is een deels overdekt terras. Achter in de tuin staat een sauna met elektra. In de achtertuin is ook een opbergplaats voor kano's/subboards gebouwd. Aan de zijkant van de woning is een afgesloten bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en/of afvalcontainers. Bijzonderheden van deze woning zijn: - Het dak is in 2024 geïsoleerd, gerenoveerd en voorzien van nieuwe pannen. - In 2016 zijn alle gevels geïsoleerd. - De hybride warmtepomp is in 2024 geplaatst - 13 zonnepanelen aanwezig aangekocht bij de Energie Coöperatie Duurzaam Nieuwkoop; deze liggen elders op een bedrijfsgebouw - De niet-woonruimte bestaat uit een externe bergruimte van 7 m2 en 14 m2 aan andere binnenruimte. - De unieke idyllische ligging aan het water, op een rustige weg, met een vrij uitzicht. - Uitstekende isolatievoorzieningen: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. - Een prachtige omliggende tuin die zowel toegankelijk is via de voor- als zij-ingang. - Het huis heeft een totaal van 5 slaapkamers - De woning beschikt over een energieklasse B, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie. - Gelegen in een natuurgebied aan de Kromme Mijdrecht - De woning is al ruim van opzet, maar er is in het verleden een vergunning verstrekt voor een uitbouw op de begane grond van 25 m2 ter vergroting van de woonkamer/keuken (tekening beschikbaar). - Het naastgelegen gemaal is buiten gebruik gesteld - De naastgelegen boerderij heeft geen agrarische functie meer WOONOMGEVING: Wilnis is een dorp in de gemeente De Ronde Venen (Provincie Utrecht) gelegen centraal tussen Utrecht en Amsterdam (de A2 is snel bereikbaar). Zowel Amsterdam, Schiphol als Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken; Den Haag en Rotterdam in 45 minuten. De Amstelkade ligt langs de meanderende rivier De Kromme Mijdrecht dat loopt van de Grecht in Woerdense Verlaat, via De Hoef naar de Amstel bij Amstelhoek. Wilnis en omgeving bieden volop vaar-, wandel- en fietsroutes met uitgestrekte vergezichten in de buurt van onder andere het natuurmonument De Nieuwkoopse Plassen in Nieuwkoop en De Groene Jonker in Zevenhoven. De omgeving is blijvend groen waarbij er momenteel veel aandacht is voor natuurontwikkeling (Wilnisse Bovenlanden aan de achterzijde). Voor alle voorzieningen qua winkels, scholen en openbaar vervoer is bijvoorbeeld Mijdrecht binnen enkele autominuten te bereiken. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Wilnis Sectie: E Nummer: 1253 Grootte: 420 m2 (excl. 95 m2 in gebruik) Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de rust en ruimte die deze unieke woning te bieden heeft. Wij zijn u graag van dienst! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.