Herenweg 2663648 CS WilnisWilnis Dorp

Karakteristieke vrijstaande woning met 14 zonnepanelen en een diepe achtertuin aan vaarwater in Wilnis Aan de Herenweg 266 (bouwjaar 1915) in Wilnis staat deze karakteristieke en verrassend ruime woning, waar sfeer en praktische mogelijkheden hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van circa 137,9 m², vier slaapkamers, 14 zonnepanelen en een diepe tuin die direct grenst aan het water, biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de directe ligging aan het vaarwater kunt u uw boot aanleggen en via de vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen varen. Ideaal voor liefhebbers van watersport en het buitenleven! Authentieke details, een sfeervolle woonkamer met open haard en een vrijstaand bijgebouw vormen samen een aantrekkelijk geheel. Het bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk- of praktijkruimte aan huis, atelier of hobbyruimte. Ook de basisschool op loopafstand en het nabijgelegen centrum dragen bij aan het wooncomfort. BEGANE GROND Via de zij-entree komt u binnen in de ruime hal, met garderobe en een toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer ademt sfeer dankzij het authentieke balkenplafond, de grote raampartijen en de klassieke schouw met open haard. De aanwezige vloerverwarming en airconditioning zorgen samen voor een aangenaam binnenklimaat en optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken in hoekopstelling mooi aan op de woonkamer. Deze is eveneens voorzien van vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de woning uitgerust met een snelle glasvezelaansluiting. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn vier ruime slaapkamers toegankelijk, die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme dagen kunt genieten van extra comfort. De moderne badkamer is volledig betegeld en comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede vrijhangend toilet en een designradiator. BUITENRUIMTE Het diepe perceel biedt volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een bijzonder uitzicht en een rustige, groene omgeving. Dankzij de directe vaarverbinding met de Vinkeveense Plassen is het water niet alleen een mooi uitzicht, maar ook een uitnodiging om eropuit te trekken met uw eigen boot. Een fijne plek om te ontspannen en heerlijk buiten te zitten. Een waardevolle aanvulling is het vrijstaande bijgebouw van circa 53 m². Deze geïsoleerde ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een multifunctionele ruimte en een separate berging. Over de volledige lengte van het bijgebouw bevindt zich daarnaast een ruime vliering van circa 17,8 m², met een stahoogte van ongeveer 2,20 meter. Dankzij de veelzijdige indeling is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte aan huis, een praktijkruimte, een atelier of een hobby- of sportruimte. Hiermee beschikt de woning over extra ruimte die op verschillende manieren kan worden benut, passend bij uiteenlopende woon- en werkbehoeften. Kortom: Deze karakteristieke woning combineert historisch karakter met modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en uitstekende thuiswerkmogelijkheden. Bent u nieuwsgierig naar de sfeer en de ruimte aan de Herenweg 266? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1915) - Circa 137,9 m² woonoppervlakte - Diepe achtertuin met glazen serre, direct aan het vaarwater naar de Vinkeveense Plassen - Vrijstaand geïsoleerd bijgebouw (ca. 53 m²) met berging en ruime vliering - 14 zonnepanelen - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken én badkamer - Vier ruime slaapkamers - Airconditioning in de woonkamer en op twee slaapkamers - Basisschool op loopafstand en het centrum dichtbij Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.