Breuninkhofweg 37384 CV WilpBussloo Buitengebied

Unieke kans: Bouw uw droomwoning op Landgoed De Poll Aan de rand van het historische Landgoed De Poll bieden wij u een uitzonderlijke mogelijkheid: een prachtig gelegen erfpachtkavel van 2.655 m², bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met een dubbele B&B en een ruime schuur/garage met veranda. Een zeldzame kans om te wonen op een landgoed dat deel uitmaakt van maar liefst 950 hectare aan bos, water en cultuurlandschap. Wonen op een landgoed met karakter Landgoed De Poll is particulier bezit en kent een rijke historie waarin natuur en historische bebouwing een harmonieus geheel vormen. Door eeuwenlang zorgvuldig beheer is het landschap in een uitzonderlijk oorspronkelijke staat behouden. Een plek als deze komt zelden beschikbaar – hier wonen is werkelijk uniek. Rust, ruimte en uitzicht De kavel is fraai gesitueerd aan de rand van een jong bos en geniet optimale zonligging. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over agrarisch land dat in gebruik is bij één van de melkveehouders van het landgoed. Een eigen toegangsweg vanaf een rustige, verharde weg leidt u naar de bouwlocatie. Bij de wijziging van het bestemmingsplan zijn een erfinrichtings- en beeldkwaliteitsplan opgesteld, volledig in lijn met de landgoedstijl. Vergund bouwplan aanwezig – direct starten mogelijk Voor deze locatie is een compleet plan ontwikkeld, bestaande uit: - Een rietgedekt landhuis van ca. 184 m² woonoppervlakte - Twee separate B&B's met een oppervlakte totaal van 45 m² - Een dierenverblijf (schuur) van 35 m² met een fraaie veranda Een volledig erf- en tuinontwerp Alle vergunningen zijn reeds verleend en een aannemer heeft een gedetailleerde begroting opgesteld. U kunt dit plan gebruiken, maar het staat u ook vrij uw eigen ontwerp te realiseren binnen de gestelde richtlijnen. Recreatie en voorzieningen binnen handbereik Op loopafstand bevindt zich recreatiegebied Bussloo, met o.a. golfbaan De Breuninkhof, een Pitch & Putt-baan en wellnessresort Thermen Bussloo. De ligging is ideaal: centraal in de Stedendriehoek Apeldoorn – Deventer – Zutphen, op slechts 5 minuten van de A1 en dichtbij treinstations. Het dorp Twello met alle voorzieningen ligt om de hoek. Financiën & erfpacht – helder uitgelegd: De vraagprijs van € 675.000 bestaat uit: - € 540.000 grondwaarde (NIET te betalen) - € 135.000 eenmalig insteekrecht voor de ontwikkelingskosten van het totale plan De grond wordt uitgegeven in groene erfpacht voor een periode van 30 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 18.000, wordt geïndexeerd en draagt bij aan het behoud van het landgoed. Voordelen van groene erfpacht: U betaalt niet voor de grond; het Landgoed financiert deze voor u. U bent eigenaar van de woning, bijgebouwen en beplanting. Bij beëindiging van de erfpacht ontvangt u de getaxeerde marktwaarde van de opstallen terug (wettelijk bepaald). Het landgoed blijft door duidelijke kwaliteitsrichtlijnen een uitzonderlijk mooi en waardevol gebied. Kunt u zich voorstellen hoe uw droomhuis hier verrijst, midden in de natuur en toch centraal gelegen? Wij leiden u graag rond en vertellen u meer over de mogelijkheden.