Burgemeester Mr. H.J. Engelkens-laan 489671 LN WinschotenWinschoten-Centrum

Karaktervol jaren ’30 wonen, met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden! Een huis met sfeer, ruimte en een fijne plek om buiten te genieten. Aan de Burgemeester Mr. H.J. Engelkens-laan 48 in Winschoten staat deze charmante jaren ’30-twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar karakter en praktisch wooncomfort samenkomen en waar je je al snel thuis voelt. Met circa 107 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen oprit en een verzorgde, diepe achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor starters, doorstromers en jonge gezinnen. Ook aan modern wooncomfort is gedacht, met onder andere een in 2024 vernieuwde keuken en diverse energiebesparende voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer met erker binnen. Een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De sfeerhaard zorgt daarbij voor extra gezelligheid. De dichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken uit 2024 met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken loop je bovendien rechtstreeks naar het terras in de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie lichte slaapkamers. De badkamer is compleet en keurig ingericht met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt extra mogelijkheden. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe, verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Of je nu graag buiten ontbijt, uitgebreid tafelt met vrienden of op een zomerse dag lekker ontspant: hier is alle ruimte voor. Verder is de tuin voorzien van een houten garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit. Comfort en verduurzaming: Naast de karakteristieke uitstraling zijn er ook diverse verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie en energieverbruik. De woning beschikt over bodemisolatie, is deels voorzien van dakisolatie en grotendeels uitgerust met HR++ glas. Daarnaast is de woning voorzien van zes zonnepanelen. Zo profiteer je van het sfeervolle karakter van een jaren ’30-woning, gecombineerd met voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Bijzonderheden: - Charmante twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30 - Keuken vernieuwd in 2024 - Verwarmd middels CV - Voorzien van (deels) dakisolatie, bodemisolatie en grotendeels HR++ glas - Voorzien van zes zonnepanelen