Grachtstraat 109951 BR Winsum (GR)Winsum Zuid - West

Welkom in jouw toekomstige thuis aan de Grachtstraat 10 in Winsum! Deze gezellige en goed onderhouden 2/1 kapwoning met aangebouwde garage is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een ruim perceel van 274 m², 3 slaapkamers en een goed onderhouden interieur en exterieur, is dit huis perfect voor het hele gezin. Zonneliefhebbers zullen de op het zuidwesten gelegen achtertuin waarderen en voor autoliefhebbers is er een aangebouwde stenen garage! Winsum is een rustige, vriendelijke plaats – de ideale omgeving voor diegenen die een actief sociaal leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen willen combineren met de rust van een kleine gemeenschap. Gelegen aan de rustige Grachtstraat en middenin een woonwijk, dit huis biedt een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. De woning is halfvrijstaand met 99 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 kamers, inclusief 3 slaapkamers. Het pand werd gebouwd in 1968 en is sindsdien goed onderhouden. De energieklasse D toont zijn milieuvriendelijke aard. Verder beschikt de woning over verschillende voorzieningen zoals tv-kabel, externe jaloezieën en natuurlijke ventilatie. De isolatie omvat dubbele beglazing met gedeeltelijk HR-glas, en er is een verwarmingssysteem met een eigen CV-ketel. Begane grond Via de entree kom je in de hal. Hier is het toilet maar ook de kelderkast. Deze is nu gesloten middels een afdekplaat. Verder kom je in de comfortabele woonkamer van 30 m². Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eethoek, perfect voor gezamenlijke maaltijden en ontspannende avonden. De aparte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een oppervlakte van 7 m². Verdiepingen Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers (voorheen 4), perfect voor een gezin. 2 slaapkamers zijn samengevoegd waardoor er een "Master Bedroom" is met een eigen kleedkamer. Tevens is er een badkamer met toilet, douche en wastafel beschikbaar. Hier kun je na een lange dag heerlijk tot rust komen. Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor het bergen van spullen. Buitenruimte & tuin De tuin is zorgvuldig onderhouden en strekt zich uit aan de voor- en achterzijde van het huis. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, op het zuidwesten, heerlijk in de zon! Jouw auto kun je kwijt in de aangebouwde stenen garage met een capaciteit voor 1 auto en voorzieningen zoals elektriciteit. Aan parkeergelegenheid is er geen gebrek. Door de lange oprit is er plek voor 2 auto's op privéterrein. Info: - Bouwjaar 1968, woonoppervlakte 99 m², perceeloppervlakte 274 m² - woonkamer - keuken uitgevoerd met - Energielabel D - Dubbele beglazing merendeels v.v. HR-glas - Verwarming via eigen CV-ketel van 2022 - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Klinkt dit als jouw ideale thuis? Kom dan snel langs voor een bezichtiging! Biedt dit huis genoeg ruimte voor jou en je gezin. Zou je graag meer willen weten of een kijkje willen nemen? Neem dan snel contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.