Tuinbouwstraat 189951 EG Winsum (GR)Winsum Noord - West

Tuinbouwstraat 18, Winsum In een karakteristieke straat in het sfeervolle dorpscentrum van Winsum staat deze vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers op de verdieping en een besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Perceeloppervlakte circa 246 m2 eigen grond. De woning is eind jaren ’90 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierbij is een praktische achterhal met bijkeukenfunctie gerealiseerd, evenals een complete, geheel betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. De woning beschikt vrij eenvoudig over een slaapkamer met badkamer beneden. De badkamer is er al en de woonkamer bestaat nu uit een voor- en een achterkamer. Van de achterkamer (circa 13,3 m2) is eventueel een slaapkamer te maken. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal (circa 10 m²) met laminaatvloer, trapopgang met traplift en een moderne meterkast. De lichte woonkamer (totaal circa 36 m²) bestaat uit een voor- en achterkamer en beschikt over veel raampartijen. In de voorkamer, met uitzicht op de straat, bevindt zich onder andere een schouw. Vanuit zowel de hal als de achterkamer is de keuken (circa 10 m²) bereikbaar. De keuken biedt veel bergruimte in kasten en laden en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Aansluitend vindt u een praktische voorraadkast en de achterhal/bijkeuken. De achterhal is geheel voorzien van een tegelvloer en beschikt over een keukenblokje met spoelbak (warm en koud water), wasmachineaansluiting, cv-opstelling en een achterdeur naar de tuin. Vanuit de achterhal zijn tevens het separate toilet met fonteintje en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een te openen raam voor ventilatie. Verdieping: Overloop met dakraam en via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met veel opbergruimte. Vier slaapkamers van circa 10,5 m² (voorzijde), 5,7 m² (zijkant met dakraam) en 7,9 m² en 6,6 m² (achterzijde met uitzicht op de achtertuin). Buitenruimte en garage: De besloten achtertuin is op het oosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is deels ommuurd en beschikt over een achterom. De vrijstaande garage (circa 5,25 x 3,90 meter), gebouwd eind jaren ’70, is voorzien van een betonvloer, elektra, een loopdeur naar de tuin en een elektrische overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is er een aardappelkelder aanwezig. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke dorpscentrum van Winsum, tussen Groningen en het Lauwersmeer in het Marengebied. Winsum biedt een prettige woonomgeving met diverse recreatiemogelijkheden, goede trein- en busverbindingen en een compleet aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, allen op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen met de mogelijkheid om een slaapkamer beneden te realiseren; • Lichte woonkamer (voor- en achterkamer) en een royale woonkeuken, complete badkamer beneden; • 4 slaapkamers en veel bergruimte op de verdiepingen; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en garage; • Aansprakelijkheid zal voor de verkopers worden uitgesloten door middel van een ouderdomsclausule in de vorm van een ‘as is, where is- clausule’ en een asbestclausule. • Er zijn met betrekking tot de oprit erfdienstbaarheden gevestigd met betrekking tot de uitweg van de garage en die van de buren en een verbod om er te parkeren; • Er is een recent energielabel D; • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; • Er is een eigen HR cv-ketel aanwezig; • Er zijn 8 eigen zonnepanelen (installatiejaar 2020) aanwezig; • De woning zal per inschrijving verkocht gaan worden; • De biedingsprocedure zal tijdens een bezichtiging worden uitgelegd; • Er is een projectnotaris van toepassing.