Westerstraat 159951 EM Winsum (GR)Winsum Noord - West

Westerstraat 15 Winsum In de sfeervolle Westerstraat, één van de charmantste straatjes in het dorpscentrum van Winsum, staat dit karakteristieke half vrijstaande woonhuis met een gezellige, besloten plaats aan de achterzijde. Direct naast de woning bevindt zich het mooiste en meest gefotografeerde steegje van Winsum. Het pand ademt historie en authenticiteit, met nog veel originele details zoals fraaie paneeldeuren, balkenplafonds en voormalige bedsteden die zijn omgevormd tot praktische vaste kasten. Vanuit de woning heeft u onder andere een prachtig uitzicht op de Obergumerkerk en het Boekenmuseum, wat bijdraagt aan het bijzondere karakter van de locatie. Bovendien liggen alle voorzieningen van het mooiste dorp van Nederland op loopafstand. De huidige eigenaar heeft de woning met zorg en aandacht onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is er onder meer een nieuwe badkamer gerealiseerd, is de woning voorzien van bodemisolatie en is er een elektrische boiler geplaatst. Daarnaast zijn er airco-units geïnstalleerd die zowel kunnen koelen als verwarmen, is de meterkast vernieuwd, is de dakbedekking van de dakkapel vervangen en is er in één van de slaapkamers een nieuw wastafelmeubel geplaatst. Bij binnenkomst via de hal treft u direct de meterkast en een, half betegeld toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 23 m² beschikt over twee grote ramen, een hoog balkenplafond, een schouw, een vaste trapopgang en twee inbouwkasten, waarvan één in gebruik is geweest als werkplek. Enkele treden lager komt u in de ruime woonkeuken van circa 20 m². Deze ruimte is licht dankzij de twee grote ramen en voorzien van een keuken met een houten aanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een kelder met provisieruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bereikt u via deze ruimte de moderne badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Via de achterdeur bereikt u de volledig betegelde plaats van ongeveer 15 m2, de plaats beschikt over een achterom en een klein schuurtje. De achterom komt uit op een steegje, dat bij het grondgebied van de woning hoort. Op de verdieping, bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer, komt u op een royale overloop van circa 9 m² met dakraam, aircoverwarming en een ingebouwde boekenkast. Deze ruimte wordt nu als werkplek gebruikt. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 5 en 5,2 m², beide met dakramen. Aan de voorzijde ligt een derde, grotere slaapkamer van ongeveer 14 m², voorzien van een dakkapel, een wastafel en een inloopkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u een mooi uitzicht over het historische centrum van Winsum met onder andere de boogbrug en het Winsumerdiep. Mocht u meer ruimte wensen, dan kunnen de achterste slaapkamers relatief eenvoudig worden vergroot door de overloop deels bij de kamers te trekken. Winsum is gelegen in het karakteristieke Marengebied, tussen de stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer. Het dorp is een ideale plek om te wonen én te recreëren, met volop rust, ruimte en natuur. Toch bent u met de auto in slechts een kwartier in Groningen. Winsum zelf beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, diverse winkels, scholen, een treinstation, goede busverbindingen en een actief verenigingsleven. Ook op cultureel gebied is er veel te beleven, dankzij een actieve commissie die jaarlijks een gevarieerd programma samenstelt. De woning wordt aangeboden via een inschrijvingsprocedure. De procedure wordt tijdens een bezichtiging uiteengezet. Er geldt een ouderdomsclausule en een asbestclausule, en de aansprakelijkheid voor eventuele aardbevingsschade wordt volledig uitgesloten. Daarnaast ligt het pand binnen het beschermde dorpsgezicht van Winsum. De woning wordt voornamelijk verwarmd door airco-units en indien nodig soms bij verwarmd door gasgestookte gevelkachels. Het warme water wordt geleverd door een recent geplaatste elektrische boiler. De aanvaarding van de woning is in overleg. Richtprijs € 295.000 kosten koper.