Wolkammerij 19951 KG Winsum (GR)Winsum Midden

KENMERKEN: aantrekkelijke locatie - speelse woning - berging/hobbyruimte - rustige omgeving - op loopafstand van alle voorzieningen - ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - rust, ruimte, privacy en groen. Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van de wijk "Ripperda" bieden wij deze aantrekkelijke gezinswoning met een vrijstaande stenen berging/hobbyruimte en een sfeervolle, zonnige tuin op het zuiden. Deze in 1977 gebouwde eindwoning is goed onderhouden, grotendeels gerenoveerd en biedt prima woongenot aan zowel een stel als een gezin. De woning is speels ingedeeld en kent een ruime plattegrond en veel lichtinval, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Waar je je ook bevindt in de woning, je wordt altijd omgeven door licht. De inrichting is netjes en eigentijds en de belangrijkste voorzieningen als keuken en badkamer zijn reeds vernieuwd. Verder is de woonkamer in 2022 voorzien van fraaie openslaande deuren, waardoor een naadloze overgang met het buitenleven is gevormd. Het onderhoud is frequent en met zorg uitgevoerd. Wat ons betreft kan deze woning dan ook met weinig werkzaamheden snel betrokken worden. Het omliggende terrein en de tuin zijn betrekkelijk onderhoudsarm aangelegd, wat de tijdsbelasting enorm heeft teruggeschroefd. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en de tuin is tevens via een achterom te bereiken. De locatie is centraal gelegen aan de rand van de wijk en op zeer korte afstand van diverse voorzieningen zoals sporthal, middelbare scholen, basisscholen, (bus en trein) station, gezondheidsboulevard, apotheek, crechefaciliteiten en uitgebreide speel- en wandelmogelijkheden. Het geheel is gelegen in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Daardoor is het geheel autoluw en samen met speelgelegenheden in de omgeving voor veel jonge gezinnen mede de reden om zich hier te vestigen. Het geheel grenst aan de achterzijde aan een parkeerplaats, waardoor de achterburen zich op gepaste afstand bevinden. Het hofje waar deze woning deel van uit maakt, loopt via een groensingel en vijverpartij over in het "Groen Hart" van Winsum, de beschermde wierde. De locatie kenmerkt zich dan ook door veel privacy, rust, en ruimte, gevarieerd met veel groen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens op diverse parkeerplaatsen in de straat. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Indeling: Begane grond: Entree/ hal, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, stookruimte met opstelplaats voor Intergas HR combiketel (2019), L-vormige woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 8 m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met oven, 5-pits gaskookplaat, schouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken (ca. 2m²) voorzien van wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 8m² voorzien van vaste kast, ca. 7m² voorzien van bergruimte en ca. 14m² voorzien van vaste kast) en badkamer (ca. 4m²) voorzien van douche, badmeubel en elektrische vloerverwarming berging (ca. 6m²) Goed om te weten: - Nieuwe radiatoren op begane grond (2022) - Achterpui vervangen in 2022 - Voorzien van HR++ glas uit 2021 - Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2016 - Dakkapel 2022 - Buitenschilderwerk 2025 - Badkamer vervangen in 2023