Feldstraße 15Winterberg, Duitsland

Woonhuis met drie zelfstandige wooneenheden op centrale locatie in Winterberg Aan de Feldstraße 15 in Winterberg staat dit zelfstandige woonhuis met drie afzonderlijke wooneenheden, een woonoppervlakte van circa 210 m² en een praktische indeling over meerdere woonlagen. De woning is jarenlang gebruikt als Ferienhaus en biedt een interessante basis voor kopers die op zoek zijn naar een eigen appartement in Winterberg, met daarnaast de mogelijkheid om de overige wooneenheden te verhuren. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1927. In 1972 en 1974 hebben er verbouwingen/aanbouw plaatsgevonden. De drie wooneenheden zijn in de periode 2012 tot 2017 gemoderniseerd. Iedere woonlaag beschikt over een eigen woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer. Daarmee is het huis praktisch ingericht voor gebruik door meerdere partijen, families, groepen of gasten. Indeling Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en hal. De eerste verdieping is op vergelijkbare wijze ingedeeld en beschikt eveneens over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer. De tweede verdieping biedt opnieuw een eigen woonlaag met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer. In totaal beschikt het object daarmee over zes slaapkamers, drie badkamers, drie keukens en meerdere leefruimtes. De appartementen zijn verzorgd, functioneel en grotendeels gemeubileerd ingericht. De keukens zijn compleet uitgevoerd en de badkamers zijn voorzien van onder andere een douche, toilet en wastafel. Gebruik en verhuurmogelijkheden De begane grond en eerste verdieping hebben een functie als vakantiewoning/verhuureenheid en zijn daardoor interessant voor recreatieve verhuur. De tweede verdieping biedt eveneens een zelfstandige woonruimte en is ideaal voor eigen gebruik. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor iemand die zelf een appartement in Winterberg wil hebben en tegelijkertijd de andere twee appartementen wil verhuren. Door de zelfstandige opzet van de woonlagen is het huis ook geschikt voor eigen gebruik met familie of vrienden, als beleggingsobject of als recreatief verhuurobject. Voor de tweede verdieping geldt dat de exacte mogelijkheden voor recreatieve verhuur door koper zelf gecontroleerd dienen te worden bij de bevoegde instanties. Eventuele verhuur via platforms zoals Airbnb of vergelijkbare websites gebeurt voor rekening en risico van de eigenaar. Kelder en parkeren Naast de drie woonlagen beschikt het huis over een kelder met stookruimte en bergingen. Dit biedt praktische extra ruimte voor opslag en techniek. De woning wordt verwarmd via een oliegestookte cv-installatie van Viessmann en beschikt over energielabel G. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Naast de woning wordt momenteel nieuwbouw gerealiseerd. Het naastgelegen perceel behoort niet tot het object. De verkoop heeft uitsluitend betrekking op het huidige woonhuis met het bijbehorende eigen perceel, conform de actuele kadastrale situatie. Ligging De ligging in Winterberg is een belangrijk pluspunt. Winterberg is een van de bekendste vakantieplaatsen van het Sauerland en trekt het hele jaar door bezoekers. In de winter zijn de skipistes, rodelbanen en wintersportvoorzieningen populair, terwijl de omgeving in de zomer geliefd is bij wandelaars, mountainbikers en natuurliefhebbers. Vanuit de Feldstraße zijn het centrum, restaurants, winkels en recreatieve voorzieningen goed bereikbaar, terwijl de woning zelf in een rustige woonomgeving ligt. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen woningen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij de financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 2,38% incl. btw. In Duitsland is de koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing, zeker wanneer het gaat om een aankoop in Duitsland. Daarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen, financieren en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige gegevens. De informatie heeft uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.