Franziskusstraße 9 59955 WinterbergWinterberg, Duitsland

Rosenhaus Assinghausen – Uniek woon- en vakantieobject met twee zelfstandige woningen Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Een zeldzame combinatie van wonen, verhuren en genieten Midden in het sfeervolle rozen- en vakantiedorp Assinghausen ligt het karakteristieke Rosenhaus. Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden die zowel afzonderlijk als gezamenlijk gebruikt kunnen worden. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor permanente bewoning, vakantieverhuur, een meer-generatiewoning of een combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², een perceel van 450 m², een prachtige vlakke tuin en een groot aantal recente renovaties biedt deze woning een unieke kans in het populaire Hochsauerland. Indeling De woning beschikt over: • circa 300 m² woonoppervlakte; • perceel van circa 450 m²; • 12 kamers; • 7 slaapkamers; • 4 badkamers; • 2 complete keukens; • 2 sfeervolle woonkamers; • kelderruimte; • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Beide woningen zijn met elkaar verbonden door een afsluitbare tussendeur en kunnen daardoor volledig zelfstandig of als één royale woning worden gebruikt. Sfeervol wonen met karakter: Het Rosenhaus combineert historische charme met modern wooncomfort. Authentieke elementen zijn tijdens de renovaties zorgvuldig behouden en waar mogelijk opnieuw zichtbaar gemaakt. Hierdoor ademt de woning sfeer en karakter, terwijl tegelijkertijd veel aandacht is besteed aan isolatie, installaties en hedendaags wooncomfort. Een absoluut hoogtepunt vormt de royale woonkamer op de bovenverdieping van het achterhuis. Dankzij de open nok, de fraaie kapconstructie en de moderne open keuken is dit een bijzonder lichte en gezellige leefruimte waar direct een gevoel van thuiskomen ontstaat. Ideaal voor vakantieverhuur. De woning aan de straatzijde wordt momenteel succesvol gebruikt als volledig ingericht vakantieverblijf voor maximaal acht gasten. De complete inventaris is bij de koop inbegrepen, waardoor de verhuur direct kan worden voortgezet. Het achterhuis dient als comfortabele eigenarenwoning, maar kan desgewenst eveneens worden verhuurd of gebruikt worden als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Deze combinatie maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor investeerders, exploitanten van vakantiewoningen én particuliere kopers die wonen en rendement willen combineren. Fraaie tuin: Een bijzonder pluspunt is de vlak aangelegde en verzorgde tuin. In Assinghausen is een dergelijke buitenruimte een zeldzaamheid. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Het aansluitende terras vormt een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Ligging: Assinghausen is een officieel erkend luchtkuuroord en staat bekend als het Rosen dorp van Duitsland. Het dorp ligt in de gemeente Olsberg, midden in het prachtige Hochsauerland. De omgeving biedt het hele jaar door uitstekende recreatiemogelijkheden. Uitgestrekte wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur, terwijl de bekende wintersportgebieden Winterberg en Willingen binnen korte afstand bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Assinghausen over een goede bereikbaarheid: • A44 en A46 binnen circa 25 minuten; • station Olsberg met regionale treinverbindingen; • luchthaven Paderborn-Lippstadt op circa 45 kilometer. Hier woont u midden in de natuur, zonder afgelegen te zijn. Belangrijkste renovaties achterhuis (2022–2024) In de afgelopen jaren is het achterhuis vrijwel volledig gemoderniseerd. Onder andere zijn uitgevoerd: • complete nieuwe elektrische installatie met meterkast; • uitgebreide isolatie van vloeren, wanden en dak; • nieuwe badkamers en keuken; • nieuwe kozijnen en Velux dakramen; • renovatie van trap en plafonds; • nieuwe radiatoren en airconditioning voor verwarmen en koelen; • nieuwe vloerconstructies en massief eiken vloeren; • voorbereiding voor elektrisch laden; • drainagesysteem langs de oostgevel; • diverse constructieve verbeteringen en hoogwaardige afwerking. Kenmerken: Soort object: Meergezinswoning / Twee zelfstandige woningen Bouwjaar: circa 1900 Woonoppervlakte: ca. 300 m² Perceel: ca. 450 m² Kamers: 12 Slaapkamers: 7 Badkamers: 4 Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Interesse? Bent u op zoek naar een bijzondere woning met karakter, uitstekende verhuurmogelijkheden en een unieke ligging in het Hochsauerland? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk. Wij sturen u graag aanvullende informatie toe. Hiervoor ontvangen wij graag uw e-mailadres. Provisie: De koper is een makelaarscourtage verschuldigd van 3,57% inclusief BTW over de uiteindelijke koopsom. Overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele gerechtelijke kosten zijn eveneens voor rekening van de koper. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de eigenaar. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Tussenverkoop en wijzigingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.