Abeelstraat 287101 LG WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Welkom aan de Abeelstraat! Deze ruime hoekwoning uit 1970 is sinds de oorspronkelijke bouw door dezelfde eigenaresse met zorg en liefde bewoond. Daardoor zijn veel kenmerkende elementen en de oorspronkelijke sfeer behouden gebleven. Wie binnenstapt, krijgt dan ook een mooi beeld van hoe een woning uit deze periode er oorspronkelijk uitzag: een ware tijdscapsule. Daarmee biedt dit huis een mooie basis voor wie de charme en degelijkheid van een woning uit deze bouwperiode waardeert en tegelijkertijd de mogelijkheid ziet om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De woning beschikt onder meer over een doorzonwoonkamer, een open keuken, een ruime verwarmde bijkeuken, maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra zolderkamer met dakkapel. Dankzij de vaste trap is ook de tweede verdieping goed bereikbaar. Buiten beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden. Bij de woning hoort bovendien een separate garagebox, bereikbaar via de achter gelegen Ahornstraat of via de loopdeur in de achtertuin. Deze garagebox biedt plaats aan één auto of kan uitstekend worden gebruikt als bergruimte en beschikt over een eigen kadastraal nummer. De woning is gelegen aan de Abeelstraat, aan de rand van Winterswijk. De straat is recentelijk vernieuwd met nieuwe riolering, bestrating, verlichting en groen als onderdeel van de herontwikkeling wijk ‘Hakkelerkamp Oost’. De ligging is rustig en biedt tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van de voorzieningen van Winterswijk, alsmede het groene buitengebied. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur met luifel. Ruime hal met toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woon-/leefruimte. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een karakteristieke bakstenen schouw en zichtbare houten gebinten, elementen die de woning een geheel eigen uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een eettafel en mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een kookeiland. Nabij de keuken bevindt zich een tweede hal, die als praktische ontvangstruimte vanuit de tuin functioneert. Vanuit hier is zowel de tuin als de aansluitende bijkeuken bereikbaar. De ruime, verwarmde bijkeuken beschikt over een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, welke op een verhoogd plateau is geplaatst. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De twee ruimere slaapkamers beschikken ieder over een eigen wastafel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de stookruimte met de cv-installatie en de zolderkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel en kan naar eigen wens worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werk-/studeerkamer of logeerkamer. Kenmerken: - Bouwjaar 1970 - Perceeloppervlakte incl. garagebox 264 m² - Woonoppervlakte ± 153 m² - Externe bergruimte ± 16 m² - 5 slaapkamers mogelijk - Deels voorzien van dakisolatie en dubbelglas - Tuin op het zuiden - Energielabel D Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.