B.H. Heldtstraat 2-A7103 WE WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Gunstig gelegen instapklare HOEK-/EINDWONING aan de B.H. Heldtstraat. Deze woning beschikt over energielabel C, twee slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen aan de B.H. Heldtstraat, in een rustige woonwijk binnen de bebouwde kom van Winterswijk. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een basisschool, een speeltuin, diverse buurtwinkels en een cafetaria. Op korte afstand ligt het levendige centrum van Winterswijk met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een theater, bioscoop, trein- en busstation en het ziekenhuis. Daarnaast is de Vredenseweg vanaf de woning snel bereikbaar, waardoor zowel het (groene) buitengebied van Winterswijk als de Duitse grens eenvoudig te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de meerdere raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een inbouw(trap)kast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2015), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met fonteintje en de achterdeur naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam. De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is extra bergruimte aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 1988 - Perceeloppervlakte 189 m² - Woonoppervlakte ± 75 m² - Overig inpandige ruimte ± 14 m² - Aangebouwde overkapping ± 3 m² - Externe bergruimte ± 6 m² - Energielabel C Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.