Kleinhoonte 47101 BG WinterswijkWinterswijk-Noordwest

Welkom aan de Kleinhoonte 4 in Winterswijk! Deze royale vrijstaande woning ligt op een ruim perceel aan de rand van de bebouwde kom en biedt verrassend veel extra’s. De woning is gelegen aan een rustig éénrichtingsstraatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Naast een eigen oprit en carport beschikt het perceel bovendien over extra parkeerplaatsen tegenover de woning. Ook op technisch vlak is deze woning aantrekkelijk uitgevoerd. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen, een zonneboiler en airconditioning. Daarnaast vormt de leemkachel in de woonkamer een sfeervol én energievriendelijk pluspunt. De circa 40 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige westen. De hele dag is er de mogelijkheid te genieten van de zon maar ook is er de mogelijkheid om schaduw op te zoeken onder de boom of zonwering aan het huis. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 810 m². In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen tuinhuis met een tweede terras. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een houten sauna gerealiseerd; een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Verder bevindt zich op het perceel een kweekkas, ideaal om beschut met planten bezig te zijn, zelfs tijdens minder mooi weer. Tevens is een eigen broninstallatie met hydrofoorpomp aanwezig ten behoeve van tuinberegening met grondwater. Indeling: Begane grond Overdekte entree via de carport met toegang tot de bijkeuken, de inpandige berging en de centrale hal. In de hal bevinden zich de meterkast en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel. Aansluitend bereikt u de royale L-vormige living aan de zij- en achterzijde van de woning. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw met leemkachel. Deze houtgestookte kachel is opgebouwd uit vuurvaste stenen en leemstenen met een hoge warmteopslagcapaciteit, waardoor de warmte langdurig wordt vastgehouden, ook de bankjes ernaast worden warm. Via de tuindeur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot het terras. De keuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De aangrenzende bijkeuken/wasruimte is zowel vanuit de keuken als van buitenaf bereikbaar. De inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal en de carport, beschikt over een praktische schuifwandkast. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van een royale schuifkastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Het stenen tuinhuis is verdeeld in twee gedeelten. Het voorste gedeelte, gelegen aan het terras, beschikt over openslaande deuren en is uitstekend geschikt als hobby- of loungeruimte. Het achterste gedeelte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. In de aangebouwde houten sauna, die met de houtgestookte Harvia-kachel snel op temperatuur is, kunt u heerlijk ontspannen in uw eigen vertrouwde omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1986 - Perceeloppervlakte: 810 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 22 m² - Externe bergruimte: circa 26 m² - Bruto inhoud: circa 580 m³ - 15 zonnepanelen (2012) - Zonneboiler (2014) - Airconditioning in slaapkamer - Eigen broninstallatie met hydrofoorpomp - Energielabel B Nieuwsgierig geworden naar deze complete woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.