Meddosestraat 477101 CT WinterswijkCentrale deel

Welkom aan de Meddosestraat 47 en 47a te Winterswijk! – “Den Scholten Bruchg” Wonen en werken onder één dak? Een gedeelte als appartement verhuren? Of kinderen tijdelijk een eigen, zelfstandige woonplek geven? Het kan allemaal in dit karakteristieke en multifunctionele pand in het hart van Winterswijk! Sfeervol wonen in het historische centrum De Meddosestraat is een sfeervolle, slingerende winkelstraat in het historische centrum van Winterswijk. De straat staat bekend om haar intieme karakter met een mix van kleinschalige detailhandel, speciaalzaken en bovenwoningen, en vormt een belangrijk onderdeel van het beschermde dorpsgezicht. De bestemming “Gemengde Doeleinden” maakt dit object verrassend veelzijdig en interessant. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar de bestemming biedt ook uitstekende mogelijkheden voor detailhandel of zelfs volledige transformatie naar dubbele bewoning (vergunning reeds aanwezig). De royale en stijlvol gerenoveerde bovenwoning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en is bereikbaar via de gezamenlijke entree. Bereikbaarheid en buitenruimte Via de Burgemeester Bosmastraat is het geheel aan de achterzijde bereikbaar. Hier bevindt zich een knusse, onderhoudsvrije tuin met terras, direct grenzend aan de benedenruimte. Het royale dakterras bij de bovenwoning is via deze achterom toegankelijk middels een robuuste stalen trapopgang. De achtertuin is voorzien van een degelijke schutting met afsluitbare poort. Tevens is er aan de achterzijde is een doorgang naar de Meddosestraat, waar te voet gebruik van gemaakt mag worden. De indeling is als volgt: Nr. 47 – Kantoor-/werk- winkelruimte op begane grond: Via de fraaie, authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met de trapopgang naar de bovenwoning en toegang tot de benedenruimte. De totale vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt circa 82 m² en is efficiënt verdeeld over twee vertrekken. De grootste kamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras en biedt direct toegang tot een praktische pantry en een toiletruimte. De kamer aan de straatzijde heeft een prima formaat, hoge raampartijen voor veel lichtinval en een sfeervolle schouw. Onder de trapopgang bevinden zich een handige provisiekast en de meterkast. Nr. 47a – Royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping: De trapopgang vanuit de centrale hal leidt naar de eerste verdieping met living en keuken. Een royale, lichte living met een luxe open keuken als absolute eyecatcher. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Middels de openslaande deuren stapt u zo het riante en zonnige dakterras op. Een portaaltje, bereikbaar vanaf zowel het dakterras als de living, biedt toegang tot een moderne toiletruimte. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische nis voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale master-bedroom over de gehele breedte van het pand. Deze kamer beschikt over een ruime inloopkast en meerdere dakramen die zorgen voor een zee van daglicht. Aan de voorzijde treft u een prima tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. De moderne en nagenoeg volledig betegelde badkamer biedt een comfortabele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Veel sfeervolle en authentieke elementen zijn ook na de grondige renovatie rond 2019 heeft plaatsgevonden prachtig bewaard gebleven, zoals de fraaie trapopgang, de schouw en paneeldeuren. Nadere informatie: - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlakte 165 m² - Woonoppervlakte ± 159 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 19 m² - Bruto inhoud woning ± 611 m³ - Achtertuin en dakterras zijn gelegen op het zonnige zuid-westen - Groot zonnescherm aan achtergevel beneden en boven - Energielabel begane grond D en bovenwoning C Kortom: Wonen en werken in een fraai gerenoveerd, multifunctioneel en karakteristiek object dat direct klaar is voor de toekomst! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.