Rodestraat 256286 AV WittemPartij-Wittem

Op zoek naar een vrijstaande woning die veel woongenot te bieden heeft? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze woning ligt in een rustige straat van Partij en heeft onder meer 4 slaapkamers, een ruime tuin, vrijstaande garage en twee bergingen. Ligging: Partij is een klein dorp gelegen in het Limburgse heuvelland. In de directe omgeving kan er volop genoten worden van de prachtige natuur. Alle voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen Gulpen. De uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht zijn snel en makkelijk te bereiken. De woning in het kort: • Woonoppervlakte ca. 132 m2 • Kindvriendelijke buurt • Perceel 394m2 • Spouwmuurisolatie • Energielabel is aangevraagd Begane grond: De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Tevens is er onder de trap een praktische bergruimte. In deze bergruimte bevindt zich de toegang naar de kruipruimte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer en keuken zijn recentelijk volledig gerenoveerd: door het weghalen van de muur tussen de keuken en woonkamer is een grote leefruimte ontstaan. Er is een mooie lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De vloer is nieuw gestort en afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook. De pelletkachel, die ter overname wordt aangeboden, biedt warmte en gezelligheid. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en voldoende opbergruimte. Het raam in de zijgevel zorgt voor extra daglichttoetreding en geeft uitzicht op de naastgelegen oprit. De keuken en woonkamer geven beiden toegang tot de royale achtertuin. Tegen de achtergevel van de woonkamer is een overkapping over de volledige breedte geplaatst. De tuin bestaat uit twee niveaus: het terras ligt op hetzelfde niveau als de woning. Het lagergelegen deel van de tuin is ingericht om heerlijk in te spelen. Tevens is er een garage en extra berging. De garage biedt een zee aan ruimte om bijvoorbeeld een auto binnen te parkeren, spullen op te bergen of fietsen te stallen en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Op het dak ligt een EPDM-dakbedekking van 10 jaar oud. De berging is momenteel ingericht als werkplaats. Aan de rechtervoorzijde van de woning is een extra fietsenberging. Op de oprit kunnen drie auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde, is ca. 11m2 groot en voorzien van twee handige muurkasten. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde, zijn ca. 12m2 en 11m2 groot en beiden voorzien van rolluiken. Slaapkamer II heeft tevens twee muurkasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en praktische wasruimte. De slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij in de zijgevel en is ca. 13m2 groot. Onder de schuine delen van de dakconstructie is meer dan voldoende bergruimte. De wasruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning, deze geeft een mooi uitzicht over het achterliggende landschap, een lust voor het oog! Tevens is in deze ruimte de standplaats van de cv-installatie (Remeha, 2001, eiegndom). In de overloop van deze verdieping hangt een airconditioning. Een nieuw energielabel is aangevraagd en wordt op korte termijn afgegeven. Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402