IJsseloord 1863448 VL WoerdenMolenvliet-Oost

Rustig gelegen 2-kamer appartement op de begane grond met een ruime tuin! Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde woonwijk Molenvliet.  Ook ideaal is het parkeerterrein dat uitsluitend gebruikt wordt door de bewoners van het appartementencomplex. Perfect gelegen met een winkelcentrum op loopafstand, scholen, wijkpark en het breed gevarieerde sportpark met diverse sportverenigingen. Het treinstation is enkele minuten fietsen en ook met de auto bent u snel op weg richting diverse uitvalswegen zoals de Rijksweg A12. Uitgelichte kenmerken: • Benedenwoning met ruime achtertuin; • Energielabel A; • 4 zonnepanelen (2025); • Woonkamer met openslaande deuren; • Royale slaapkamer; • Parkeren eigen terrein VVE. Indeling Vanaf de straatzijde bereikt u het appartement via een gezamenlijke entree van het complex met deurbellen, brievenbussen en een doorloop naar het binnenterrein waar enkele woningen zijn gevestigd.  Op het kleine (deels afgesloten) binnenterrein bereikt u binnen een paar stappen de voordeur van deze leuke benedenwoning.  Bij binnenkomst treft u een ruime gang met de meterkast, twee inbouwkasten en toegang naar de slaapkamer, badkamer en de woonkamer met een halfopen keuken.  We beginnen in de slaapkamer, deze kamer heeft een aangename afmeting van ruim 4 bij 3 meter; voldoende ruimte voor een groot bed met eventueel een grote garderobe kast. De ventilatierooster Terug op de gang vinden we de meterkast met een gemoderniseerd groepenkast met de in 2025 geïnstalleerde zonnepanelen (4x) met micro-omvormers. Van de twee inbouwkasten biedt de linker veel extra opbergruimte, ook geschikt om de wasmachine en/of wasdroger te plaatsen indien gewenst, deze zijn momenteel in de keuken gesitueerd. De rechter kastruimte biedt plaats aan de CV-ketel uit 2020 en is eigendom.  De badkamer is fraai gemoderniseerd in 2023 en voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.  De woonkamer ligt mooi georiënteerd richting de ruime achtertuin waar u een brede toegang naartoe heeft dankzij de twee openslaande deuren.  De halfopen keuken is gesitueerd in een praktische parallel opstelling  - uitgerust met een vaatwasmachine, koelkast, spoelbak, Quooker bruisend/kokend waterkraan (3-in-1), elektrische inductie kookplaat en afzuiginstallatie. Indien gewenst kan het wandje worden verwijderd om een open keuken situatie te realiseren.  Tuin De achtertuin is een heerlijke ruimte om buiten te vertoeven. Met een afmeting van ca. 7 bij 4,5 meter heeft u voldoende ruimte voor uiteenlopende opstellingen. Via de achterom heeft u een eigen uitgang naar het achterliggende grasveldje. Parkeren/laden Het gezamenlijke parkeerterrein van het appartementencomplex ligt op circa 20 meter afstand. Hier kunnen ongeveer 24 auto's geparkeerd worden en is afgesloten met een slagboom. De elektrische (openbare) laadpunten zijn recht tegenover het appartementencomplex gesitueerd.  Berging De privé berging met elektra is op enkele meters van de woning gelegen en heeft een afmeting van 2.35 bij 1.72 meter.  Locatie: IJsseloord 186 ligt in een prettige, rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum Molenvliet is lopend goed bereikbaar — je bent er in ongeveer 6 minuten te voet. Fietsend bereik je het treinstation en het centrum van Woerden binnen ongeveer 7 à 9 minuten.  Het grote wijkpark Molenvliet ligt op slechts enkele minuten loopafstand, een groene omgeving met hoogteverschillen wat ideaal is om te wandelen, sporten of ontspanning. Ook het grootste sportpark van Woerden ligt in Molenvliet met grote variatie aan sportverenigingen zoals tennis, voetbal, wielrennen, hockey, atletiek en meer.  Winkelcentrum Molenvliet: Winkelcentrum Molenvliet is een grotendeels overdekt winkelcentrum met een verrassend ruim aanbod van winkels en speciaalzaken. Denk aan een (Jumbo) supermarkt, bakker, slagerij, cafetaria, kaashandel, drogist, Primera, bloemist, dierenwinkel, kapsalon, slijterij en meer. Het centrum is overzichtelijk, goed toegankelijk en functioneert als een hart van de wijk met het aangrenzende wijkpark.  Kenmerken: • Benedenwoning;  • Bouwjaar 1982; • Woonoppervlakte 50 m²; • VVE bijdrage per maand 171 euro; • 4x zonnepanelen (2025) • Energielabel A; • Oplevering in overleg Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.