Athenelaan 83446 AP WoerdenSnel en Polanen

Verrassend ruim wonen, een fijne patiotuin op het zuidwesten én parkeren op eigen terrein. Welkom Thuis aan de Athenelaan 8! In de populaire wijk Snel & Polanen staat deze leuke patiowoning met circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een fijne, beschutte patiotuin. Een woning met een speelse indeling, veel leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De royale woonkamer staat dankzij de schuifpui mooi in verbinding met de patio. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de keuken, waardoor er verschillende fijne plekken ontstaan om samen te eten, te ontspannen of gezellig lang na te tafelen. Ook aan comfort en onderhoud is gedacht. Zo zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken, is het dakleer in 2025 vervangen en is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd. Daarnaast is de woning al voorbereid op de toekomstige plaatsing van zonnepanelen. En dan de ligging: rustig wonen in Snel & Polanen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelplekken dichtbij zijn. Ook het centrum en NS-station van Woerden zijn snel bereikbaar en via de A12 ben je zo onderweg richting Utrecht en de rest van de Randstad. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de praktische bijkeuken/berging bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger en is volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en voorraad. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de schuifpui staat deze direct in verbinding met de beschutte patiotuin. Een fijne plek waar binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met de U-vormige keuken. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, een gezellig barretje en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee combiovens, een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. De wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt laminaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop. Hier bevindt zich een praktische kast met de Intergas HR cv-ketel uit 2022 en de unit voor de mechanische ventilatie. Er zijn drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 8 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De bestaande rolluiken zijn recent gecontroleerd en verkeren in goede staat. Het rolluik van de hoofdslaapkamer wordt vervangen door een nieuw exemplaar. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een tweede toilet en een handdoekradiator. Buiten Aan de achterzijde ligt de beschutte patiotuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om vanaf de middag van de zon te genieten. Op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor de gewenste schaduw. Aan de voorzijde ligt eveneens een tuin, voorzien van een pergola. De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein. Wonen in Snel & Polanen Snel & Polanen is niet voor niets een geliefde woonwijk van Woerden. Je woont hier rustig en comfortabel, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkelcentrum Snel & Polanen, scholen, sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de omgeving. Het historische centrum van Woerden en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de aansluiting op de A12 richting Utrecht, Gouda en de rest van de Randstad is uitstekend. Kortom: rustig wonen, maar met alles dichtbij. Bijzonderheden - Patiowoning uit 1994 - Circa 115 m² woonoppervlakte - Perceel van 152 m² eigen grond - Drie slaapkamers - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken - Bestaande rolluiken recent gecontroleerd; rolluik hoofdslaapkamer wordt vernieuwd - Patiotuin op het zuidwesten - Elektrisch zonnescherm - Parkeren op eigen terrein - Intergas HR cv-ketel uit 2022 - Mechanische ventilatie - Dakleer in 2025 vernieuwd - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen aanwezig - Praktische bijkeuken/berging - Tuin aan de voorzijde met pergola - Gelegen in de geliefde wijk Snel & Polanen Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral de sfeer en ruimte zelf ervaren. Misschien voelt Athenelaan 8 straks ook voor jou als thuiskomen.