Leidsestraatweg 953443 BS WoerdenSchilderskwartier

Karakteristiek wonen op korte afstand van de binnenstad van Woerden! Ben je op zoek naar een betaalbare woning met karakter, twee ruime slaapkamers en volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is Leidsestraatweg 95 zeker het bekijken waard. Deze charmante hoekwoning beschikt over een sfeervolle woon- en eetkamer, een afzonderlijke keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een praktische bergzolder. De woning ligt op korte afstand van de historische binnenstad van Woerden. Winkels, restaurants, terrassen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de Boerendijk bereik je snel de A12 en de N11. Indeling Begane grond Via het pad langs de woning bereik je de entree. In de entree bevindt zich tevens de meterkast en opstelplaats van de HR-cv-ketel. Het betreft een Remeha Avanta 35C CW5 uit 2010, die in 2026 voor het laatst door Feenstra is onderhouden. De cv-ketel wordt momenteel gehuurd via Feenstra. Onder de trap bevindt zich een ruime vaste kast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en beschikt over een karakteristieke schouw. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de afzonderlijke keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over meerdere ramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De keukenopstelling dateert van vóór 2002 en is onder meer voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een magnetron. Vanuit de keuken is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de ene zijde van de woning is circa 3,17 meter diep en beschikt over een daklicht. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra licht en bruikbare ruimte ontstaan. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van: • een douche-/ligbad; • een wastafel; Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Zolder Onder de kap bevindt zich een praktische bergzolder. Hier is extra ruimte aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning nabij de binnenstad; • Twee ruime slaapkamers; • Dakkapel op de eerste verdieping; • Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap; • Sfeervolle woon- en eetkamer met schouw; • Afzonderlijke keuken met veel daglicht; • Remeha Avanta 35C CW5 cv-ketel uit 2010; • Cv-ketel wordt gehuurd via Feenstra; • Cv-installatie in 2026 onderhouden; • Houten buitenkozijnen, circa drie jaar geleden geschilderd; • Grotendeels voorzien van isolerende HR-beglazing, met uitzondering van de voordeur en het dakluik; • Platte dak circa drie jaar geleden vernieuwd; • Gedeeltelijke dakisolatie aanwezig; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Recht van overpad ten behoeve van de woningen met huisnummers 99, 101 en 103; • Energielabel F; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Wil je wonen in een karakteristieke woning met de binnenstad van Woerden binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Leidsestraatweg 95. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.