Rietveld 91-H3443 XB WoerdenRietveld

Direct aan het vaarwater van de "Oude Rijn" gelegen, riante en modern afgewerkte vrijstaande villa met verlengde garage op een perceel van ca. 1110 m². De villa beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, een mooi aangelegde veel privacy biedende tuin met veel groen en meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water met een eigen ligplaats. Rietveld 91h is gelegen in het buitengebied tussen Woerden en Bodegraven en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en het water van de “Oude Rijn”. Daarnaast is de ligging centraal tussen de grote steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht een garantie voor een uitstekende bereikbaarheid. Het in 1990 gebouwde woonhuis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is recent vrijwel geheel opnieuw afgewerkt. Zo zijn de keuken, toiletruimte en badkamer in 2022 nieuw geplaatst, de garage (met ruimte aan twee auto's) is direct van uit het huis bereikbaar. De woning is voorzien van antracieten zonneschermen, sun-screens, horren en op het dak van zowel de woning als de garage liggen zonnepanelen. Graag geven wij u een indruk van dit prachtige vrijstaande woonhuis: Begane grond: De voortuin met oprit brengt u bij de entree van het huis. U komt binnen in de hal met garderobekast, meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime garage. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werk-/hobbykamer. Vanuit de hal bereikt u middels dubbele moderne deuren (glas in staal) de zeer royale woonkamer. De living heeft veel lichtinval door de grote glasoppervlakken en de dubbele openslaande deuren aan de achter- en zijkant van de woning. Via deze deuren heeft u toegang tot de achtertuin en het zij-terras grenzend aan het eetgedeelte. De riante woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en vanaf het eetgedeelte is er toegang tot de open woonkeuken, die is voorzien van een modern kookeiland met composieten aanrechtblad, een ingebouwd stopcontact en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een wijnkoelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met veel bergruimte, een uitstortgootsteen en aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Ook via de bijkeuken is de tuin te bereiken. De begane grond is uitgezonderd de bijkeuken afgewerkt met een strakke natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop beschikt over vaste kastruimte en geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De moderne, in 2022 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, regendouche met infrarood sunshower, vrijhangend toilet, designradiator en vloerverwarming. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is over de gehele breedte van het huis en heeft een vaste kastenwand en een fantastisch uitzicht over de tuin en de Oude Rijn. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. De woning beschikt tevens over twee dakkapellen, waardoor de badkamer en overloop extra ruim en licht zijn. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier is eenvoudig een extra slaap- of hobbykamer te realiseren. De verdieping beschikt over praktische bergruimte, hier bevindt zich ook de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel. Tuin en garage: De woning heeft een riante, fraai aangelegde tuin rondom het huis met meerdere terrassen, waardoor u altijd een plekje in de zon kunt vinden. De tuin is voorzien van een leuke buitenkeuken onder een overkapping, compleet met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. Daarnaast beschikt de tuin over een buitendouche, uitgebreide tuinverlichting, twee buitenkranen, een “Schanskorf tuinhaard” en een eigen ligplaats voor de boot. Er is ook een zwemtrap bij de in november 2023 vernieuwde beschoeiing. Vanaf het terras op stappen op de boot kunt u prachtige vaarroutes volgen naar onder anderen Leiden, de Nieuwkoopse Plassen en vele andere mooie natuurgebieden. De ruime garage, die van binnenuit bereikbaar is, biedt veel bergruimte en is voorzien van een elektrische “sectionaaldeur. De garage heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1990 - Perceeloppervlakte 1110 m² - Woonoppervlakte circa 178 m² - Recent geheel gemoderniseerd - Luxe afwerking met moderne keuken, badkamer en toilet - Royale vrijstaande villa met verlengde garage - Riante tuin rondom de woning met ligplaats - Vrijheid – privacy en ruimte en toch goed bereikbaar