Stokroosweide 93448 ZE WoerdenMolenvliet-West

Vrij gelegen, goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin! Welkom aan de Stokroosweide 9 in de geliefde woonwijk Molenvliet in Woerden. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1989 is een heerlijk familiehuis waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De woning wordt nog altijd bewoond door de eerste eigenaar. Dat zegt veel over hoe fijn het hier al jarenlang wonen is. De woning ligt aan een rustige straat met een groene strook aan de voorzijde en een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je van veel privacy, een rustig uitzicht en volop natuurlijk licht. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime zolder en een stenen berging is dit een complete gezinswoning waar je direct comfortabel kunt wonen. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is recent gemoderniseerd en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een prachtig vrij uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De warme houten parketvloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling en is in 2023 volledig geschuurd en opnieuw gelakt. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische hoekopstelling. De keuken verkeert in een nette staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit op de rustige straat en de groene voortuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast of bureau. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een Velux dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en een prettige sfeer. De badkamer is verrassend ruim en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een wastafel, een hangend toilet, een handdoekradiator en een praktische aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel praktische opbergmogelijkheden en de opstelling van de Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel uit 2023. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het Velux dakraam is dit een fijne lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig. TUIN EN BERGING De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Bovendien is er geen directe inkijk van achterliggende woningen, waardoor de tuin veel privacy biedt. De tuin is netjes aangelegd en onderhouden en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan een brede groenstrook, waardoor de woning een prettige en vrije uitstraling heeft. BIJZONDERHEDEN - Nog altijd bewoond door de eerste eigenaar. - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Energielabel A - Nieuwe gelijkstroom ventilatiebox oktober 2026 - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. - De woning staat leeg, dus oplevering kan snel! OMGEVING De woning ligt in het geliefde Molenvliet, een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Woerden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, brede straten, veel groen en prettige leefomgeving. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Molenvliet, diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en sportvelden. Voor een wandeling of fietstocht loop je zo naar het Weidepad en het omliggende polderlandschap, waar je kunt genieten van rust en natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Woerden en het NS-station liggen op korte fietsafstand. Vanaf station Woerden zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Met de auto bereik je via de A12 binnen circa twintig minuten Utrecht of Gouda en zijn ook de overige Randstadsteden uitstekend bereikbaar. Kortom: Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden, veel privacy en een vrije ligging aan beide zijden. Een woning die al sinds de bouw met veel liefde door de eerste eigenaar is bewoond en waar je de zorg en aandacht direct terugziet. Een ideaal huis voor starters, doorstromers, alleenstaanden én (jonge) gezinnen, op een rustige en groene plek in het geliefde Molenvliet in Woerden