AE-weg 509946 TA WoldendorpBuitengebied Zuid-Termunten

*SUBLIEM WONEN *LANDELIJK UITZICHT *KAVEL ca. 2.041m2 *ONTHAASTEN Soms komt alles samen. Een royaal VRIJSTAAND LANDHUIS (bouwjaar 2006) op perceel van ruim 2.000 m², een prachtig vrij uitzicht, een hoogwaardige afwerking én een unieke sfeer waarin je je direct thuis voelt. Binnen word je verrast door de sfeervolle living en de aansprekende woonkeuken: Dé plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vier comfortabele slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of logees.  Buiten begint het genieten pas echt. De indrukwekkende terrasoverkapping van circa 10 x 4,5 meter, direct grenzend aan de living en woonkeuken, vormt een verlengstuk van het woonhuis. Vanaf hier kijk je uit over de fraai aangelegde, verdiept liggende tuin met bergingen en een sfeervolle vuurplaats. Met aandacht voor bomen, struiken en bloeiende borders. Of je nu kiest voor een ontspannen ochtend met een kop koffie, of lange zomeravonden met familie en vrienden: Dit is een plek om verliefd op te worden.  Ook praktisch is aan alles gedacht. Aan de voorzijde bevindt zich een royale parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met een garage en een carport. En denkt je dat dit alles is? Niets is minder waar: Het vrijstaand, lichtblauw, tuinhuis is een absolute blikvanger. Compleet met een dakterras én een panoramisch uitzicht, is dit een heerlijke plek om je even terug te kunnen trekken en in alle rust te ontspannen. Het mooiste van dit geheel? U hoeft hier niets meer te verbouwen, of te moderniseren. Alles is met zorg onderhouden en instapklaar. Het enige wat u nog hoeft te doen, is de verhuisdozen uitpakken en iedere dag opnieuw genieten van dit bijzondere woonhuis, de schitterende tuin, het uitzicht en de ongekende rust. Het dorp zelf heeft o.a. een basisschool en een VMBO/HAVO/VWO school. De grotere plaatsen van o.a. Delfzijl en Scheemda zijn goed te bereiken binnen ca. 15-20 autominuten. Even uitwaaien op de zeedijk? Termunterzijl met haar pittoreske haven mag je dan (ook) niet overslaan. Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, living (ca. 36m2) met tuindeuren en airconditioning, open verbinding naar de woonkeuken (ca. 18m2) met tuindeuren en moderne keukeninrichting (ca. 2023) met inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven, koelkast, vaatwasser en quooker, bijkeuken/wasruimte met zij-entree. Vanuit de living en keuken toegang tot het prachtige en overdekte terras (ca. 10 x 4.5 meter). 1e Verdieping: overloop, toilet, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 10, 10, 12 en 14m2), keurige badkamer (ca. 2019) v.v. dakkapel en inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging. CV verwarmd (Nefit ca. 2006; eigendom); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 11 zonnepanelen; airconditioning in woonkamer; traditionele bouw met paalfundatie (heipalen). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).