Sorteerweg 156874 DB WolfhezeDuitsekampweg

Unieke kans: royale en LEVENSLOOPBESTENDIGE NIEUWBOUWWONING in Boven Heide te Wolfheze Ruimte, luxe en een groene woonomgeving komen samen in dit nieuw gebouwde helft van een dubbel woonhuis in de kleinschalige nieuwbouwwijk Boven Heide. De woning is ontworpen met het oog op comfort en flexibiliteit, met een complete woonlaag op de begane grond én twee ruime kamers en een tweede badkamer op de verdieping. De woning is gebouwd in 2025-2026 en staat op een perceel van 220 m² met een zonnige achtertuin op het zuiden en westen. Door de gunstige ligging valt de ochtendzon al via de achtergevel de woning binnen en blijft de tuin vervolgens gedurende een groot deel van de dag zonnig. De ligging is bijzonder: natuurgebied Reijerscamp ligt letterlijk om de hoek en ook het NS-station van Wolfheze en de A12 zijn snel bereikbaar. Oosterbeek, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. ROYALE BEGANE GROND; Via de entree komt u in de hal met een luxe toilet, praktische trapkast en inpandige berging/technische ruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 12 meter lang. De begane grond is aan de achterzijde met 2,40 meter uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is voor een ruime zithoek, eettafel en keuken. De keuken wordt zonder keukeninrichting opgeleverd, zodat u deze volledig naar eigen wens kunt realiseren. De aansluitingen zijn al voorbereid op een uitgewerkt ontwerp met onder andere een kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich de eveneens een uitgebouwde slaapkamer met aansluitend de ruime badkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarmee biedt de begane grond alles wat nodig is om gelijkvloers te wonen: wonen, koken, werken, slapen en douchen. De verzorgde afwerking met gestucte en gesausde plafonds op de begane grond en nagenoeg verdiepingshoge binnendeuren geeft de woning een moderne en ruimtelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING; De lichte overloop geeft toegang tot twee ruime kamers en een tweede badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel. De kamers zijn flexibel in te delen als slaapkamers, werkkamer, logeerkamer of studeerruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering voor extra bergruimte. DUURZAAMHEID; Op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over energielabel A+++, een individuele bodemwarmtepomp met gesloten bodemlus, vloerverwarming en topkoeling. Triple glas en balansventilatie met warmteterugwinning zorgen voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer. BIJZONDERHEDEN; o Nieuw gebouwd helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar 2025-2026; o Energielabel A+++; o Levensloopbestendig; o Begane grond royaal uitgebouwd; o Woonkamer en keuken circa 12 meter lang; o Tweede badkamer en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; o Praktische vliering; o Vloerverwarming én topkoeling; o Triple glas en balansventilatie met warmteterugwinning; o Zonnige achtertuin; o Parkeren op eigen terrein; o Keuken nog volledig naar eigen wens te realiseren, aansluitingen voorbereid op ontwerp met kookeiland; o Woningborg-garantie; o Natuurgebied Reijerscamp en NS-station op loopafstand; o Oosterbeek op korte fietsafstand; o A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Aanvaarding in overleg. De vraagprijs van € 699.000,- k.k. betreft een 'bieden vanaf'.