Wolfhezerweg 120-446874 AW WolfhezeHet Hazeleger

Met een woonoppervlakte van circa 149 m², een unieke ligging midden in het bosrijke park ’t Hazeleger én volop privacy is dit een woning die je direct wilt bekijken. Hier woon je omringd door natuur, met een gevoel van rust en vrijheid dat iedere dag als een vakantie aanvoelt. De vrijstaande ligging aan een rustige weg, gecombineerd met beperkt zicht op naburige bebouwing, zorgt voor optimale privacy. Extra aantrekkelijk is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond, ideaal als je comfortabel en toekomstbestendig wilt wonen. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woonkamer met uitbouw is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra leefruimte en een aangenaam wooncomfort. In combinatie met de open keuken en het hoge plafond ontstaat hier een licht en ruimtelijk geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond geniet je bovendien van het gemak van gelijkvloers wonen. Het souterrain beschikt daarnaast over een royale (slaap)kamer van circa 31 m² met een eigen buitentoegang, ideaal voor een praktijk, kantoor aan huis, hobbyruimte of om te splitsen naar twee slaapkamers. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de praktische bergzolder, perfect voor het opbergen van koffers en seizoensgebonden spullen. De tuin ligt rondom de woning en nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen en te genieten van de rust, het groen en de vogelgeluiden om je heen. De ligging maakt het geheel compleet. Wolfheze staat bekend om het groene en rustige karakter, met uitgestrekte natuurgebieden zoals De Reijerscamp, Planken Wambuis en Nationaal Park De Hoge Veluwe letterlijk om de hoek. Vanuit de woning wandel je zo de bossen in. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid, binnen circa 5 minuten bereik je de A12 en aansluitend de A50. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals Doorwerth en Oosterbeek. Ook het NS-station van Wolfheze ligt op korte afstand en biedt goede verbindingen richting Arnhem, Ede-Wageningen en Utrecht. Hiermee woon je hier in alle rust, met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Woonoppervlakte ca. 149 m² - Vrijstaande woning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Gelegen in bosrijke omgeving op park ’t Hazeleger - Genieten van het gemak van gelijkvloers wonen - Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen - Groot souterrain met (slaap)kamer ca. 31 m² en eigen entree - Ideaal voor praktijk, kantoor aan huis, hobbyruimte of om te splitsen naar twee slaapkamers - Woonkamer met uitbouw, hoog plafond, vloerverwarming en veel lichtinval - Open keuken met ruimtelijk gevoel - Buitenterras gelegen op het zonnige zuiden - Rondom gelegen tuin met volop rust en natuurbeleving - Gelegen nabij uitgestrekte natuurgebieden - NS-station van Wolfheze op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting Arnhem, Ede en Utrecht - Binnen circa 5 minuten bereik je de A12 met aansluiting op de A50 Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot het toilet, een aparte was-/bergruimte, de bijkeuken en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, waar direct de indrukwekkende plafondhoogte opvalt. In combinatie met de vele raampartijen rondom zorgt dit voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prachtig groen uitzicht naar alle zijden. De warme houten vloerdelen en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer dragen bij aan een uitnodigende en gezellige ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, praktische indeling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de bijkeuken, perfect voor extra opslag. Achter de houtkachel is op speelse wijze een werkplek gecreëerd, ideaal als thuiswerkplek en subtiel uit het zicht vanuit de zithoek. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met directe toegang tot de tuin middels een schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en maakt het mogelijk om hier op een comfortabele manier gelijkvloers te wonen. Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling met lichte wandafwerking en een donkere vloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Het grote raam zorgt voor een aangename lichtinval, waardoor de ruimte fris en prettig aanvoelt. Daarnaast beschik je op de begane grond over een aparte berg-/wasruimte met keukenblok, waardoor je over een overzichtelijke en praktische plek beschikt voor zowel opslag als het doen van de was. Souterrain De multifunctionele benedenverdieping is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor een kantoor of praktijk aan huis. De indeling bestaat uit een ruime hal, een aparte kamer en een tweede royale ruimte van circa 30 m², die zich uitstekend leent voor gebruik als atelier, werkruimte of extra leefruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om de ruimte te splitsen, waardoor er eenvoudig twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de flexibele indeling en de eigen toegang zijn hier tal van gebruiksmogelijkheden te realiseren, geheel afgestemd op jouw wensen. Bergzolder Via de vlizotrap in de hal is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt, zoals seizoensgebonden items. Tuin De fantastische tuin, die rondom de woning ligt, biedt alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Dankzij de royale opzet vind je hier altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een ruim, op het zuiden gelegen terras, waar je optimaal profiteert van de zon en dat zich uitstekend leent voor een gezellige buitentafel. De tuin wordt omlijst door volwassen groen, hoge bomen en dichte beplanting, waardoor je continu omringd bent door rust en natuur. Verspreid door de tuin zijn meerdere plekken aanwezig waar je verschillende zitjes kunt realiseren, waaronder een beschutte, schaduwrijke plek die bijvoorbeeld door de huidige bewoners wordt benut met een picknicktafel en zich perfect leent voor ontspanning in alle privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging en een praktisch houtvoorraadhok, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en haardhout. Ook is er een carport aanwezig, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Ook is er een tweede parkeerplek. Hier geniet je dagelijks van de rustgevende bosgeluiden, het gezang van vogels, de frisse ochtendlucht en het ultieme buitengevoel, midden in een groene en serene omgeving. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.